一、

【资料图】

工程保修期界定方法

工程保修期界定方法为

1.屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏，最低保修期为5年;

2.电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为两年;

3.其他项目的保修期由发包人和承包人约定

房子过了保修期，业主可以自己修理如果是开发商造成的质量问题，业主可以找开发商修理

建设工程质量管理条例第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算

二、

建设工程质量保证期和质量保修期的区别

建设工程质量保证期和质量保修期的区别有

1.根据性质不同质量保修期是强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定保修期可承担，承包人在6个月、12个月、18个月或24个月内独立约定，但仅规定约定的保修期不得超过24个月;

2.保修期和保修期不同保修期一般为6个月、12个月、18个月或24个月，但最长不得超过24个月;

3.保修期和保修期的起算时间不同保修期自工程实际竣工之日起计算保修期自工程竣工验收之日起计算

三、

建设工程的保修期什么时候起算

建筑工程保修期一般是从工程竣工日开始计算，其中房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日开始计算我国法律规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限