个人所得税怎么交如何计算

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为

(相关资料图)

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20

举例如果卖方出卖不满是“满五唯一的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元那么，卖方需要缴纳的个人所得税为(100-70)×20=6万元

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为个人所得税=计税价格×1

举例卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售买家承担税费，全额的1那么，卖方需要缴纳的个人所得税为100×1=1万元

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税

如何确定房产是否满五年

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看房屋产权证上记载的日期和契税完税证的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以房屋产权证上记载的日期、公有住房购买契约的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算