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竞拍土地保证金是什么意思?房产拍卖的主要程序

竞拍土地保证金是什么意思?房产拍卖的主要程序
2023-06-15 10:05:22 来源:法制法律网

一、竞拍土地保证金怎么转

竞买人应当与招标拍卖前向人民法院预交保证金,保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人


(资料图片仅供参考)

土地保证金即在土地招标过程中支付的土地出让保证金 中华人民共和国国土资源部关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让” 招标出让土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告,邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为

二、

房产拍卖的主要程序是什么

房地产拍卖主要有以下几个程序

(一)拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖

(二)拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任

(三)确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失底价确定后,当事各方应保守秘密

(四)确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天

三、

土地拍卖税费

(一)、营业税及附加(出让方)

1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税

2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加

(二)、印花税和契税(双方)

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05的印花税

2、按成交价格(合同)缴纳3的契税(有的地方是5)

(三)、土地增值税(出让方)

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税

2、规定扣除项目取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等

标签: 竞拍土地保证金 房产拍卖的主要程序

(责任编辑:newscj)
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