一、

(资料图片)

土地抵押需要注意的事项有哪些

土地抵押需要注意的事项有

1.土地使用权必须在取得土地使用权证后才能办理抵押如果尚未缴纳土地出让金，或尚未办理使用权证，则该土地使用权不能办理抵押

2.土地使用权的抵押必须有明确的书面约定抵押权人和抵押人应当就土地使用权抵押行为签订书面合同，明确双方权利义务

3.土地使用权一旦抵押，其地上建筑物也一并被抵押我国实行房地一致原则，房屋和房屋所依附的土地是不能分割的因此在抵押土地使用权时，如果有地上建筑物的，还应当考虑地上建筑物的抵押价值

4.应办理抵押登记手续不动产物权的设立，在登记后发生效力如果土地使用权抵押未办理抵押登记，在法律上抵押权就没有发生效力

二、

土地抵押登记所需要的材料有哪些

土地抵押登记所需要的材料有

1.国有土地使用权抵押登记申请审批表;

2.抵押双方签订的抵押合同和借款合同(原件);

3.抵押双方法人代表身份证明(原件，个人为身份证复印件);

4.企业法人营业执照(复印件);

5.国有土地使用证(原件);

6.地价评估报告及技术报告;

7.房屋所有权证(土地上有房屋的)

三、

土地使用权抵押登记流程是什么

土地使用权抵押登记流程是

1.受理一次性告知补正材料、依法受理或不予受理;责任人窗口第一受理人员;

2.审查审查申报材料、与申请单位协调有关事项;责任人审办股工作人员;

3.决定对符合条件的，按程序依法发放登记证书;责任人单位审批局长;

4.送达送达申请人，责任人，审批服务股