一、物业管理费的税率是多少

(资料图片)

物业管理费的税率是3或6连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3的征收率;连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，适用6的收入税率

根据城市维护建设税暂行条例第二条规定，凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税

中华人民共和国税收征收管理法第二十八条规定，税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款

农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定

二、收取物业管理费的时间

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任

三、物业费构成要素

1.人工费管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;

2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;

3.物业管理区域绿化养护费用;

4.物业管理区域清洁卫生费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业管理企业固定资产折旧费用;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其它费用