二手房贷款计算注意事项

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二手房贷款计算的注意事项是什么呢 一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的评估值一般是低于评估价的贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70，如果房子建造的年代不是很久的话，一般可以贷款的实际成交价格的60左右，假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右，这是不含相关的附加的税费同时贷款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约二手房贷款计算还需要注意银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50，也就是说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元，那么月还款就应该要控制在1750元/月以内并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价值来确定相关的内容如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60左右

二手房入住注意事项

1.看清交房清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符

2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用

3.收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失

4.户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍

5.发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务