你好，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征实行从价计征的，税率为1.2，从租计征的税率为12纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税

政策消息

(资料图片仅供参考)

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率交易总额的1或两次交易差额的20

个人所得税缴纳规定如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

注纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1

②营业税

营业税税率交易总额的5

营业税缴纳规定

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5

注购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率

(1)增值额未超过扣除项目金额50，税额=增值额×30;

(2)增值额超过扣除项目金额50、未超过100，税额=增值额×40-扣除项目金额×5;

(3)增值额超过扣除项目金额100，未超过200，税额=增值额×50-扣除项目金额×15;

(4)增值额超过扣除项目金额200以上，税额=增值额×60-扣除项目金额×35

注若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征

土地增值税计算方法土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)

缴纳条件转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率交易价格的3

契税相关规定

(1)首套房面积小于等于90㎡，契税税率1;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5;

(2)二套房面积小于等于90㎡，契税税率1;面积大于90㎡，契税税率为2;

(3)三套房及以上套数契税为3，不减免

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本

印花税相关规定

(1)非住宅交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)交易印花税免征，权证印花税——5元/本

注从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含房屋所有权证工本费和土地使用权证工本费

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价×0.1