二手房买卖过户流程

1.订立买卖合同通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同然后接受房地产交易管理部门的审查交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价再接着立契过户并缴纳税费

(资料图)

2.管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见

3.房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以

什么是确权介绍

1.确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷

2.确权流程

⑴.卖方准备确权所需资料

⑵.买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜

⑶.买卖双方查验确权内容并签字