一、

民法典规定租赁合同不得超过多少年

(资料图片仅供参考)

民法典规定租赁合同不得超过二十年

法律依据

民法典第七百零五条租赁最长期限租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

二、

租赁合同中应包含主要内容有哪些

租赁合同中应包含主要内容有出租人与承租人的姓名信息;租赁物品的基本信息;租赁物品的用途;租赁物品的期限;租金数额与交付方式;修缮责任与违约责任;解除合同的条件;争议的解决方式

法律依据

民法典第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁

三、

未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响

1.未登记备案不影响合同效力，依据相关法律规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;

2.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;

3.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响