一、二手房房产证过户了土地证没过户怎么办

二手房房产证过户了土地证没过户没关系的，土地使用权随房产所有权转移而自然转移一般情况下，二手房过户流程要30个工作日

法律依据根据不动产登记暂行条例第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外

【资料图】

第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明

二、二手房过户的注意事项

1.核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可

2.注意房款交付时间

找法网提醒大家，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险

3.了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响

4.算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现

三、办理二手房过户的流程

1.登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信

2.调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续

3.验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案

同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考