工业用地转让有哪些流程

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1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料

2、审查，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在规定期限内通知转让当事人如改变土地用途须有规划部门意见转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见

3、现场勘查现场勘察应与有关资料对照核实如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室

土地出让金和出让地价的区别是什么

两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价

土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价

而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款出让地价是地租的资本化它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价;在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价