业主不交物业费怎么解决?

1.如果不交物业费，有正当理由的话，物业公司无权要求业主赔偿;

2.如果没有正当理由的话，可能会被物业公司起诉，除了缴纳物业费外，还需要承担违约责任，如缴纳违约金等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

不交物业费多久会被起诉?

不交物业费随时可能会被起诉。在三年的诉讼时效期间内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。不交物业费被起诉的由法院先行调解，调解不成的将判决业主缴纳，业主拒绝履行的物业公司可以申请强制执行。

法律依据：

《物业管理条例》第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

哪些情形下业主不可以拒交物业费?

正常情况下是不可以拒交物业费的，除以下几种情形外，业主不可以拒交物业费：

1.公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2.建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。

3.行使管理责任不到位。

4.未能履行安全保障义务。

5.物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6.物业公司人员滥用职权。

7.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

8.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。