什么条件下能买农村房屋

1、下列条件下能买农村房屋：出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

2、法律依据：《土地管理法》

第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村宅基地使用权登记要满足哪些条件

1、户口条件

必须是本村、本集体的农民户口才能进行宅基地确权，就像现在很多部门都需要一个身份证明一样。这是一个必要的条件。

2、一户一宅

土地改革征地文规上明确规定，农村宅基地必须是一户一宅，若是农村存在一户多宅的情况，村基地和政府是不会给你发放农村土地确权证明的产权证。

3、宅基地房屋

农村宅基地上要有房屋才行。自家的宅基地上必须要有自己的建房，并且要满足在各地政府规定的建房时间范围内的住宅。由于各地的时间都不相同，拿出自己的房产证看看建房时间和政府规定时间比比。

4、合理利用

农村宅基地的合理利用就是指符合土地利用规划，没有违规乱建，没有超出规定的宅基地标准面积。

5、新宅基地

新落户的村民，在得到新的宅基地后，再盖上房子就能拿到宅基地确权证明。