中华网 china.com

河南
当前位置:法律 > 正文

【快播报】无证房屋可以买卖吗?农村房屋买卖什么情况下有效?

【快播报】无证房屋可以买卖吗?农村房屋买卖什么情况下有效?
2023-07-03 09:39:36 来源:法律专家网

无证房屋可以买卖吗?

无证是不能进行房屋买卖的。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。

根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

无证房屋可以买卖吗?农村房屋买卖什么情况下有效?

农村房屋买卖什么情况下有效?

1.购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者的主体资格合格

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。

3.购房者符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

4.买卖经过村民委员会同意

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分,所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

房屋买卖的具体流程是什么?

房屋买卖的具体流程如下:

1.询问商品房的价格、配套实施等基本情况;

2.确定购买的房屋后,签订房屋买卖合同;

3.缴纳首付款或者全款;

4.如购买的是预售商品房,由开发商办理预售备案登记。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第二十三条规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》

标签: 无证房屋可以买卖吗 农村房屋买卖什么

(责任编辑:newscj)
关闭