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产权四十年的房子到期了怎么办?房子的产权40年和70年区别有哪些?-速看

产权四十年的房子到期了怎么办?房子的产权40年和70年区别有哪些?-速看
2023-07-05 09:53:17 来源:法制法律网

一、

产权四十年的房子到期了要交多少钱

产权四十年的房子到期了要交的费用按当时土地使用权出让金的1%至10%收取。

40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。

二、

房子的产权40年和70年区别

房子的产权40年和70年区别如下:

1.公摊面积不同。通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。

2.使用用途不同。40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。

3.水电费计价标准不同。按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

4.再次转让难易程度不同。70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。

5.税费缴纳不同。一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

三、

房屋产权证过户手续需要办理多久

房屋产权证过户手续需要办理3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。

标签: 产权四十年的房子到期了 房子的产权40

(责任编辑:newscj)
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