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商住楼和住宅楼有什么区别

土地性质不同商住楼属于综合或商业性质，可商用，可做住宅，住宅楼属于住宅性质，只能作为住宅使用

产权年限不同商住楼只有四十年或五十年，住宅楼有七十年

税费项目不同商住楼需缴纳增值税，住宅楼不需要

商住楼产权到期了怎么办

商住房产权到期后，根据我国物权法中的相关规定，住房建设用地使用期届满时自动续期，即商品房产权到期后不需要提出续期申请，不需要收取费用，正常办理交易和登记手续，自动续期即可