租房子后物业费的承担主体是谁

1、租房子后物业费的承担主体一般为承租人，具体的承担主体以房屋租赁合同的约定为准

(资料图)

2、法律依据

物业管理条例第四十一条，第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任

中华人民共和国民法典第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款

物业费包括哪些项目的费用

根据物业服务收费管理办法规定，小区物业费的费用明细如下

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒

4、安防设施的日常维修保养安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全然而，很多物业是从来不会维护的

5、电梯的日常维修保养电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的

6、公共设施和公共部位的日常维护费用比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等

7、物业专用设备的折旧损耗

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用