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全国14城二手房价格下跌 厦门三亚一二手齐跌拐点已现

2018-11-15 15:43:31  来源:魅力中国网   

全国14城二手房价格下跌 厦门三亚一二手齐跌 投资者开始离场

2018年“金九银十”褪色,不仅反映在楼市销量的下调,城市的房价也有明显的下降。厦门、温州、三亚、深圳等城市新建商品住宅价格下降,多达14个热点城市的二手房价格出现了下调,其中厦门下调最多达到了0.9%。

这些城市中,不乏三亚这样上半年“疯涨”的城市。5至7月,三亚新建商品住宅涨幅分别为2.4%、3.2%和3.7%,连续位列全国涨幅前三名,当地政府也因此受到住建部门接连两次约谈。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,经过41个月的持续房价上涨,热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显,房地产市场的去杠杆,使得投资者开始离场,出现二手房降价。

投资投机遭抑制

在8月67城上涨、涨幅刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,这一趋势在10月份得到了延续。10月,70城中房价上涨的城市数量为65个,相比9月份的64个有增加。但从平均房价涨幅看,新建住宅10月份环比上涨1%,相比之前高峰期明显回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,即便是目前有一些看跌情绪,但实际上房价上涨的城市数量还是在增加的,这或和部分城市在传统“金九银十”阶段依然看涨房价有关,开发商定价策略依然会坚挺。另外,近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱,一定程度上会使得房价有所上涨。

从不同城市看,上涨最明显的是贵阳、石家庄、武汉这些城市都属于省会城市。贵阳从7月份开始上涨较快,连续4个月接近2%,而石家庄和武汉此前房价管控政策较严。

下跌的4个城市,大部分是前期投资需求较多的城市。厦门和三亚都属于旅游城市,外地人购房需求较多。厦门此前被传“崩盘”,实际上这一年房价确实有所下降,二手房价格同比下降5.3%。相比之下,除了北京和上海二手房同比下降2%左右以外,其他城市今年二手房价格均比去年有所上涨。

三亚则属于今年前期价格上涨过快,在两次被约谈后,8月底三亚市发改委联合住建局发布楼市新政,要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,并且6个月内不得调高销售价格。这一政策起到了立竿见影的作用,三亚楼市8月份之后迅速熄火。

深圳市场近期出现了司法拍卖房交易增加,据公开报道,近半年以来深圳司法拍卖的房源增加了50%左右,一定程度上和房价下跌的因素也是有关的。而温州则受到最近P2P爆雷影响,市场购买力减弱。

二手房拐点已现

不过,从二手房价格来看,市场出现了明显变化。除了北京、上海、广州、深圳等调控较为严厉的城市以外,今年上半年涨幅较高的丹东、三亚和深圳、杭州、等房价热点城市二手房价格均出现了环比下调。从二手房的房价指数环比增幅看,10月份为0.5%,相比9月有明显收窄。

受访专家均认为,受限价政策、部分城市新房双合同的影响,新建住宅价格失真,二手房相对来说更客观反映市场走势。特别是一、二线热点城市,二手房成交量占比已经市场过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。类似广州等城市,二手房价格已经明显下调,但最近对双合同的监管使得统计上的新房价格依然上涨。

“当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。”严跃进表示。

张大伟认为,从预期看,二手房价格下调将是开始,在8月份全国楼市上涨达到顶峰后,金九银十不再,楼市价格出现调整迹象,二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

(责任编辑:朱婉莹)
关键词:全国 二手房 厦门
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