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9家海外房企来广州揽客 购买海外房产并非是稳赚不赔的买卖

2018-11-15 15:14:29  来源:魅力中国网   

中国投资者已成为世界范围争夺的“资源”。11月12日,全球地产跨境交易平台Investorist带领美、英、澳等6个国家的9家房地产开发商到广州花园酒店布展,招揽客源。对此,业内人士表示,随着今年防控金融风险政策的出台,境外投资金额会有所下降,但降温可能是暂时的。

有产品承诺4.8%年回报率

记者在现场看到,本次参与海外房产投资展会的国家,既有传统的“刚需”投资目的地美国、英国和澳大利亚,其项目大都位于国际知名大都市,具有丰富的教育资源,适合中高端移民客户群体;又有泰国、日本和柬埔寨等亚洲国家,其项目主打“低门槛高回报”,针对追求现金流的纯投资客群体。据悉,该展会首站为广州,接下来还将在深圳、上海布展。

Investorist负责人告诉记者,密切追踪平台上显示,中国每月都有数以万计的搜索和交易垂询量,这足以说明移民留学、海外买房的“刚需”市场依旧庞大。来自澳大利亚的参展商告诉记者,这次带来了澳洲3个项目的推荐,其中位于悉尼的“阿沙房产”处于悉尼的中心区域,产品为270万元人民币一套90平方米左右的公寓,并且还承诺4.8%的年回报率。项目负责人表示,尽管今年中国人投资澳洲房产的比例下降了40%,但他们仍看好未来的投资前景。因为随着澳洲环境以及教育资源优势逐渐显现,不少中国买家买房子“以房养学”的比例有增无减。

据了解,海外房产过去几年受到中国买家的亲睐,其不限购、永久产权、低总价、低首付的特点,有一定的优势。来自天河的张女士在现场咨询,说她的儿子今年上初一,计划初中毕业就送去美国或澳洲留学,所以希望在这两个国家购置一套房产。“300万可在国外买一套百来平方米的房子,反正儿子去留学也要租房子,不如买一套,未来或许还能升值。”她说。

预计境外投资下降四五成

不过,对于海外投资,管理层出台了相关规范政策。为规范金融机构资产管理业务,统一同类资产管理产品监管标准,有效防控金融风险,更好地服务实体经济,今年4月,国家外汇管理局印发了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》。业内人士表示,当前普遍收紧的信贷政策继续对国人在海外市场投资构成约束。

戴德梁行发布的《第三季度中国境外投资市场报告》指出,三季度,国内地产投资者境外地产投资总额进一步下降至26亿美元。从过往趋势来看,第三季度的交易活动由于节假日等影响总体呈低迷态势。在政府海外投资监管和信贷环境的双重压力下,今年三季度,内地投资者境外投资总额环比下降41%,总计录得31宗交易。每宗交易的平均规模下跌46%,至8700万美元,而上季度则为1.61亿美元。

戴德梁行大中华区海外投资主管张令青表示,平台/资产包类投资将成为境外地产投资新趋势。在未来,中资企业或加大收购海外有经验的优质开发商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开发商或学生公寓。而中国“走出去”的总方针维持不变,2018年中资境外投资的降温或是暂时的。长期预测,出海需求仍将释放。然而,考虑到目前对房地产融资的严格控制,预计今年内地投资者境外投资额将同比下降45%~55%左右。

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在海外购房,必然和在国内购房有所不同,那么海外房产投资有哪些注意事项或风险?如何规避风险以寻求投资回报率的最大化?业内人士作出了以下建议。

1费用

海外购房和国内购房不同,除购买时需一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税。有的国家房产转让税费更是高得惊人。建议在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。

2汇率

汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精,但海外房产投资并不是稳赚不赔的,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变化情况。从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的。

3法律

国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了当地法律的底线,比如澳洲就有对房屋空置率的要求。所以如果要投资海外房产,就需聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。

(责任编辑:郭志萍)
关键词:海外房企
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