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郑东300万新贵阶层,该向何处寻找生活的理想?

郑东300万新贵阶层,该向何处寻找生活的理想?
2021-09-26 15:08:26 来源:中华网河南

郑东300万新贵阶层,该向何处寻找生活的理想?

“我们项目成交客户,大部分都在30岁左右,不少都是看过一次就决定了是不是购房,有些甚至很快就给了全款。”

高端住宅购房群体年轻化,正在成为越来越多郑州改善项目置业顾问的真切感受。

事实上,早在2016年,这个话题就频频出现在一线城市中,广州豪宅买家最小的年龄只有22岁,平均年龄也不过37岁,而北京豪宅的购买人群中,30-40岁的人群也刚好占了半壁江山(艾普大数据)。

后浪翻涌,这群被打上“城市新贵”标签的群体,作为核心购买主力,其占比直线上涨。

何为“城市新贵”?

一份针对2019年城市新贵阶层的专业研究报告提到:这类群体的平均年龄仅33.7岁,目前主要由85后组成,不久的未来则将由90后担纲;从主要从事的职业来看,85后是金融驱动型,90后是金融和互联网双重驱动型。

与老派的Old money(传统贵族)相比,年轻的New money(新贵阶层)有更特定的价值观:高知、理性,是典型的“性能偏好者”。

他们很难被忽悠,也不容易被广告打动,唯一能让他们心动的就是为品质服务和极致体验。

NO. 1|壹

郑州某改善项目曾专门对已成交客户进行画像,得到以下数据:

成交客户里,年龄在25岁以下、25-30岁、31-35岁的占比分别为4%、25%和31%。

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这是一个什么概念呢?

也就是说这个项目60%的房源,被35岁以下的城市新贵买走了。

其实,郑州新贵阶层的崛起并不难预料。

2017年11月,“智慧郑州”人才政策发布,以真金白银吸引人才,如生活补贴,购房补贴,顶尖人才最高有500万元奖励,专科以上即可落户等,被看作郑州史上最强“抢人”政策。

政策施行两年多来,来郑州落户的人数逐年增多。

前一段时间,百度发布了《2019年度中国城市活力研究报告》,报告显示,在人才吸引力排行榜中,郑州全国排名第11,中部六省会城市中,超越武汉位居第一。

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特别是集中了郑州50%产业的郑东区域,更是为新贵阶层的崛起提供了良好的土壤。

2019年 12月,在郑州市委第十一届委员会上,徐立毅书记对郑州规划发展提出了最新发展思路:“东强、南动、西美、北静、中优”。

由原来的“东扩”变为现在的“东强”,这一核心思路的确定,概括了郑东新区的重要性。

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根据2020 年 3 月郑州最新的国土空间总体规划(2020-2035),对标上海大都市圈来规划,郑州将分 32 个城市片区核心板块,其中“东强“范围内共分布了 10 个,占核心板块面积的 50%,重点打造数字经济、科技创新、总部办公等产业。

在“东强南动”规划发展的指导下,郑东新区引进特斯拉、阿里巴巴、华为鲲鹏、海康威视等企业总部,复旦大学张江研究院创新中心、北京理工大学郑州智能科技研究院等科研机构,累计引入世界 500 强企业 65 家、中国 500 强企业 93 家,科研院所 25家,引进产业人口近 60 万人。

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此外,被誉为“河南陆家嘴”的郑州金融岛雏形已现,目前已累计确定或意向入驻金融项目30多个,其中包括工商银行、中信银行、平安金融中心、百瑞信托、河南资产集团、河南银监局、中原证券、中原银行总部、中原信托金融等等,一个万亿资本的金融之岛,正在为中原崛起注入磅礴的发展力。

粗略统计,在财富力集中的郑东,郑州新贵阶层的数量,未来就将不低于300万。

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(郑东新区的5大商务中心264栋写字楼,未来可容纳300多万的高素质办公人口)

NO. 2|贰

一个阶层的消费审美,大多会受时代印记和成长经历影响。

比如50、60后,在历经贫瘠年代富裕起来后,对美好生活的想象;70后,在经历经济的突飞猛进,开始接受多元化;到了85后、90后,他们经历的是前所未有的城市红利,反哺在他们身上,便是独特的消费烙印。

那么,什么样的房产消费,才能匹配新贵阶层的价值观?或者说,哪里才是适合他们居住的最佳区域呢?

被誉为城市高端客群“首选居所”的CLD,无疑是个不错的选择。

CLD,全称Central Living District,中文为中央居住区。

区别于传统意义上功能混杂的城市居住板块,CLD重点将居住这一概念精炼提纯,区域内部少有其它“杂质”。而且,通过较为集中的外围资源加持,可以高效的满足客户消费、教育、出行、工作等需求,最终营造一个更加纯粹,更加“精英化”的居住氛围。

CLD在西方与国内的一线城市,已经是比较成熟的一个概念。我们熟知的纽约曼哈顿的中央公园片区、北京亚运村、深圳的香蜜湖等高端住宅集中区,都属于标准的CLD。

郑州的CLD,就是滨河国际新城。

滨河国际新城从一诞生就自带光环,不仅定位为“产城融合,宜业、宜居、宜乐,三位一体”的中央休闲区(CLD),还是中原首个自贸区、首个海绵城市示范区、首个引入城市综合管廊,并集中了高层级城市发展规划、一河两湖二公园的生态资源和地铁、轻轨、快速路、高速和机场的五维交通体系。

而且,滨河国际新城距离郑东新区 CBD 仅 8 公里,开车走城市新中轴线——东三环直达郑东新区,地铁 5 站直达郑州东站。

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事业在郑东新区,生活在滨河国际新城,对于郑州的新贵阶层来说,显然这就是最理想的人生状态。

而且更难能可贵的是,自2012年中建七局开始土地一级整理至今,仅 9年时间,滨河国际新城的规划很多都已经兑现。

大家最为关心的地铁3号线二期在经南八路与经开十五大街已经竖起了围挡,地铁站周边的护栏也都印有郑州地铁logo。

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目前滨河国际中心已经完全建成。附近的滨河假日酒店也已经开业两年多。

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郑州一中经开区实验学校及郑州外国语学校经开校区,已经开学。

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荷湖目前已经蓄水,街道景观标准足以媲美北龙湖。

NO. 3|叁

如果说,平衡事业和生活的滨河国际新城,是给郑州的新贵阶层的一个模糊指引,那么,位于滨河黄金轴线上的中海如园,显然就是那个清晰的落点。

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2019年8月,中海如园项目开盘,推出的136套,去化近90%;10月加推,依然火爆。

而据置业顾问统计,成交客户,大部分都在30岁左右,有些甚至直接就给了全款。

事实上,之前说到被城市新贵买走60%房源的,正是这个项目。

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在滨河,中海如园如此被偏爱,其实也与它的黄金中轴占位不无关系。

美剧《纸牌屋》中有句经典的台词:“位置是所有的一切,你离中心越近,你就越值钱。”

可以看到的是,整个滨河国际新城形成了以菏湖为界的主城与副城区,从名字就可以了解两城之间的发展是有差别的。

作为距离郑州主城区较近的滨河北部,相应的配套设施已经落地,尤其是经南八路沿线。相反的副城区则还处在早期开发阶段,配套也并不完善。

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而中海如园不但地处滨河国际新城的北部,而且也位于经南八路沿线,目前周边目前周边沿线已经规划了“三馆一心”:即艺术中心、档案馆、体育馆、图书馆,此外还有滨河国际中心、印力印象城等滨河国际新城的核心配套。

可以说,这是整个滨河发展最成熟,也将是整个中央生活区最核心的位置。

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此外,中海如园项目还享受教育、交通等全方位资源配套。

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距建设中的地铁3号线经南八路站约千米,5站地铁可到郑州东站。还有规划中的11、14号线在项目周边交会。

中海如园与郑州外国语学校经开校区仅一路之隔,还有郑州一中经开实验学校、滨河一小、郑州二中(在建中)、滨河一中、滨河二小(在建中)、滨河三小等十余所中小学优质教育资源环绕。

蝶湖公园、荷湖公园以及荷湖中央滨水商业街,能随时给疲惫的身心放个假。

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特别值得一提的是,中海如园在立园之处,保留了两棵百逾年的清代国槐,作为如园的守家木,为整个园区平添了一抹古韵之色。

景观之外,中海如园作为中海地产在滨河国际新城倾情打造的改善楼盘,小区品质方面也没少下功夫。

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这个方正的地块上北高南低布局了10栋高层,最大楼间距达百米,站在其中感到非常开阔。

在园区内的楼栋基本都已封顶的情况下,这也同样成了可以眼见为实的现状。

NO. 5|伍

出于生活、社交的需要,新贵阶层在户型的选择上,开始对面宽有了更高的要求:更朗阔的采光,更通透的空间呼吸感,这样的黄金居住格局,逐渐成为他们对居住体验的基本需求。

于是,为了满足城市新贵们的社交需求,中海如园的户型,无不采用大面宽的布局,而且南北双阳台设计更能享受生活的惬意。

在宽敞的客厅,城市新贵们可以尽情释放自我,比如和三五好友一起,享受一场小型的私人宴会。

客厅是用来社交的,那卧室便是属于自我最舒服的状态。在中海如园,卧室基本都为套房设计,让业主可以在社交和静谧的居住中无缝切换。

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结语:

麦肯锡在《奢侈品报告2019》中预言,能否深刻理解中国年轻一代,并进入他们的社交圈子,已经成为决定品牌下一个十年生死存亡的关键。

年轻正在成为这个时代最大的特质,如今,谁能把握住城市新贵的心,谁就把握住这个时代!

郑东300万新贵阶层,能否寻找到生活的理想?

这是对滨河的叩问。

中海作为滨河片区内,目前唯一一个建工起家的,地产、物业都在香港上市的TOP10千亿央企,其倾力打造的如园项目无疑是一个和值得期待的选项。

《后浪》中说,我们这一代的想象力,不足以想象他们的未来。无论是郑州的新贵阶层还是尚需时日交付的如园都是如此。

既然不能想象,那就慢慢期待吧。

(责任编辑:news10)

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