01
区域评测：滨河国际新城
中海如园位于滨河国际新城，滨河国际新城位于郑州东南，属于郑州大东区的一部分，也是郑州32个核心板块之一，在“东强、南动”城市发展方向的带动下，滨河新城站上了城市的新风口。
众所周知，东区是郑州的价值高地，CBD、北龙湖、高铁区、龙子湖，组成了郑州的黄金四角线，既是城市的商务核心区，也是白领工作的聚集地。
图：滨河新区区位示意
由于东区以商务办公为主，且房价高昂，选择在哪里置业生活就成为众多白领一族的难题。
滨河国际新城距离东区只有8公里，再加上交通便利，未来通地铁之后，5站可到高铁东站、9站到CBD、12站到北龙湖，因而工作在东区，生活在滨河就成了白领们的一个选择。
对滨河新城前景的看好，不仅因为她属于大东区，是东区上班一族外溢的主要承载地，更在于其非一般的出身和规划。
在郑州，定位中央休闲区的滨河新城是极少由企业一级土地整理，统一规划开发的区域，居住感很是纯粹。
何况，这里规划规格之高同样难有匹敌，海绵城市，综合管廊，占比极高的水域和绿化，都是未来生活宜居度的保证。
从启动到如今，滨河新城的进度更是有目共睹。
2015年蝶湖公园投入使用，16年滨河一小投入使用，规划展览馆开馆运营，17年首个住宅小区交付，18年滨河国际中心启用，中建七局总部入住，19年首条公交线路开通，短短数年间滨河的变化完全可以用日新月异来形容。
不过滨河新城尽管未来整体都很有潜力，但从现阶段看，不同的板块之间的发展却差别很大。
以经开十五大街和荷湖为界，滨河新城又可分为西北、西南、东北和东南板块，中海如园即处于其中的东北板块。
图：滨河国际新城板块细分示意
东北板块是目前各板块中发展最早，也是最成熟的，周边绿地澜庭、康桥悦城等小区都已交付，生活氛围日渐浓厚，商业配套也在不断完善。
图：滨河国际新城东北板块现状航拍
穿过该板块的经南八路是滨河东西向最重要的黄金大道，其两侧聚集了滨河最核心的配套资源，如滨河国际中心、经开外国语、体育馆、图书馆等都位居经南八路沿线，配套资源决定价值排序，东北板块绝对是滨河内部的价值高地。
图：滨河国际新城东北板块现有项目航拍
不过，滨河尽管发展很快，但距离成熟还需要时间，只能说假以时日，这里也必定会成为郑州的另一个城市最佳封面。
【评测指数】：
02
项目评测：中海如园
中海如园总占地约107亩，总建筑面积约28万方，容积率2.99，由10栋高层、5幢街坊和一所幼儿园围合而成。
图：中海如园航拍
项目优劣评析：
1、中海如园处于经南八路以北，是目前经南八路以北唯一在售的准现房项目，经南八路是滨河黄金主干道，也是价值高地，周边发展早，交付小区多，配套相对完善，生活氛围也更浓厚。
2、项目紧邻公立经开外国语名校，是由经开区政府和“外国语集团”合作成立的公立学校。
据了解，经开外国语师资很有保证，部分教师甚至包括几位年级长直接来自外国语总校，也完全按照外国语的管理方式、教学方式进行管理与教学。
再加上经开区管委会相当重视，要在三年内把该校打造成郑州金牌学校，教学质量势必会很有保证。虽然距名校只有一步之遥，不过项目最终能上哪所学校还是看后期划片政策。
图：中海如园与经开外国语距离示意航拍
3、如园地块是滨河目前在售项目中最大的，正因为地块大，景观打造空间充足。
目前项目高层中央景观已经实景呈现，整体为北方中式传统园林风格，景观面积约3.4万平方米，最宽处约105米。
图：中海如园高层中央景观
从典雅庄重的中式大门，到大面积的中央水系，从鳞次栉比的假山，全石材地面，到风雨连廊，枝叶繁茂的乔木等等，景观呈现的品质效果相当棒。
图：中海如园实景
等到项目交付，无须时间养护，业主即可直接享受到成熟的景观园林，未来周围还有500米环形慢跑道，全龄儿童互动区等，不同年龄段的业主需求都可以满足。
项目不仅园林景观实体呈现，样板间也直接做到了实体楼栋里，可以说是所见即所得。从现场看，虽然为毛坯交付，但配置并不低，比如门锁配有指纹、密码、刷卡、机械钥匙四合一门锁，公共区域精装修，双地下地上大堂精装，挑高六米，标准也很高。
图：挑高6米精装大堂实景
图：中海如园车库实景
目前项目已经封顶，相比那些需要等两年多的期房来说，入住等待期更短。
4、项目价格15500元/㎡起，在滨河市场售价并不算高，且中海作为进驻郑州多年的大品牌央企，实力、品质、物业都很有保证。
图：中海如园整体航拍
5、滨河大部分项目容积率在2.5以下，而项目2.99的容积率是其中相对较高的。
【评测指数】：
03
配套评测
交通配套
项目周边有多条主干道，如经南八路，华夏大道，南三环快速路等等，出行很便利。
图：中海如园道路交通示意
另外在2020年9月21日168公交已经改线，该公交线路不仅穿过滨河，而且还沿经开第十九大街至经南八北一路经开第十九大街停靠，正经过中海如园小区门口，交通更便捷。
图：168路公交车站点示意
地铁方面，滨河新城内规划有三条地铁线，包括地铁3号线、11号线、14号线等，目前3号线处于修建状态，交付后即将通车，其他两条线路还处于规划期。
图：中海如园轨道交通示意
3号线在滨河沿经开十五大街铺设，其中的司庄站距离项目在1.2公里左右。
商业配套
滨河区域内规划的商业配套丰富，仅核心商圈就可达到约 60 万㎡规模，其中还包括 25 万㎡荷湖商业水街。
图：中海如园周边商业配套示意
最值得一提的是，滨河引入了滨河国际新城地标综合体项目——郑州金鹰世界，项目总建筑面积超百万平方米，一期总投资150亿元。
图：郑州金鹰世界规划示意
金鹰是长三角一带高端商业综合体的代名词，金鹰世界则是金鹰集团的新旗舰项目，主打“全生活中心”理念，涵盖总部办公、高端酒店、大型商业综合体、精品百货、儿童乐园、动物世界、艺术中心、美术馆、剧院等建设内容。
项目业态丰富、功能齐全，如能按照规划落地，将有力推动滨河国际新城商业发展，带动经开区居住升级。
目前区域内已经交付营业的商业还比较匮乏，主要能够享受的商业资源还是以康桥悦城周边的底商为主。
教育配套
滨河新城内规划有 10 余所学校，目前学校主要包括郑州一中、滨河一小、经开外国语等学校，距离项目都不远。
图：中海如园教育配套示意
生态配套
滨河区域内生态资源丰富，生态绿地达到 6133亩，1460亩的水域面积，拥有“一河两湖二公园”，包括潮河、荷湖、蝶湖等。
图：蝶湖实景航拍
目前蝶湖已经注水，荷湖也已经雏形初现，项目距离荷湖比较近约400米，是饭后休闲散步的好去处。
图：中海如园与荷湖距离示意航拍
图：中海如园与蝶湖、荷湖距离示意
【评测指数】：
04
产品评测
项目高层建面约107-142㎡，户型设计上以刚改为主，产品中包含107㎡、124㎡、142㎡四个主力户型，户型全都是三开间朝南。
图：B1户型为124㎡三室两厅两卫
该户型亮点颇多，不仅格局方正，而且南北通透，同样是三开间朝南，南北都做了阳台，南向阳台也是贯通式设计，尺度更阔绰，主卧是套房设计，不仅独卫，还有衣帽间，也通透，整体空间布局相当好。
图：A1户型为142㎡四室两厅两卫
该户型格局方正，全明通透，三开间朝南，南北双阳台设计，主卧套房设计，配备独立卫生间，厨房为U型，操作更方便，南向阳台为贯通式，整体没有明显的缺陷。
【评测指数】：
06
综合评测
在一主一城的战略出台后，郑州东南飞已经是大势所趋，作为东区和港区连接的重要节点，滨河的潜力巨大。
从滨河自身的规划看，这里的前景同样值得期待，中建的一级土地整理，大面积的生态资源，高级别配套的落地，众多知名房企的共同开发，一个区域能够集如此多的利好为一身，在郑州，也只有北龙湖能够与之媲美。
在滨河，中海如园位置优势明显，紧邻滨河黄金主干道经南八路，属于区域的绝对价值高地，周边配套资源丰富，尤其是临近名校经开外国语更是有近水楼台之便利。
在产品上，目前项目景观也已经实景呈现，任何实地看过的人都很难不被其呈现的品质效果所震撼，再加上中海央企的品质保证，科学合理的户型设计，而且门槛也不高，在目前的滨河，如园无疑是很值得关注的。
【推荐指数】：
写在最后
看来，滨河国际新城的价值一在于临近东区且交通便利，二在于片区纯粹，无安置房且改善产品较多。
168路公交的引进，地铁3号线的即将开通，一步之遥的经开外国语学校，都让中海如园的价值越来越夯实。且中海如园敢于做园林实景，敢于做实体样板间，才是业主们的真正福音。
现如今买房客户越来越精明，见惯了建筑恢弘大气装修奢华亮丽的售楼部的他们，其实大都知道售楼部只是一个展示场所，跟自己未来的居住品质没有毛线的关系。我们要眼见为实！！！
希望以后郑州所有项目，能不再把售楼部当卖点去宣传（当然，后期售楼部保留并为业主所用的除外）——那一套已经过时了。
