10月份郑州商品住宅销售均价8406元/㎡，与此前公布的9月份商品住宅销售均价8178元/㎡相比，每平方米涨了228元。

近日，郑州市房管局公布了2018年10月份郑州市房地产数据，数据显示

商品房销售31954套(间)，销售面积307.25万平方米，销售均价8625元/平方米。其中，商品住宅销售27195套，较9月份的27753套，环比下降约2.1%，销售均价/㎡，较9月份的/㎡，环比上涨约。与2017年10月相比，郑州商品住宅销售量增加，均价每平方米涨了。

房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。

把郑州房管局公布的数据，加粗拎出来细看，业内人士表示的价跌量稳，“金九银十”成色不足，在大郑州新房市场好像是达不成共识的，

其中住宅二手房共成交，较9月份的6101套减少，成交均价/㎡，较9月份的/㎡环比降幅约。与2017年10月二手住宅的成交量相比，同比约上涨，去年同期二手住宅成交均价/㎡，同比下降约。

同样把郑州房管局公布的数据，加粗拎出来细看，二手住宅销售价格在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼市涨幅放缓，10月更是在环比同比下滑，市场出现了退烧迹象;但是销售价格下跌，成交量虽环比下跌，但还是同比上涨了4.9%，可见房产置换的参与者在增多，因为房东逐步松口，价格可谈。

截至2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新了中国房地产上涨周期的历史。楼市整体依然处于高位，但旺季未旺，反而多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。购买力难以再冲高。虽然当下全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。

—— 中原地产首席分析师张大伟

作为房价风向标的一二线城市，购房者预期明显转向，观望者不断增多。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看，购房者信心指数为92.8，环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9，环比下降2.3%。

在上述背景下，58安居客房产研究院首席分析师张波认为：

受预期影响，以价换量将成为常态，而众多房企也不例外，不得不在价格上做更多让步以换取销量。

9月楼市热度已然“触顶回落”，房地产调控难以放松，房企贷款难度未减，不得不让步以改变成交乏力状态。

置业顾问朋友圈又在发房贷利率下降，说楼市春天再现。

最近，

经济日报回应称：少数银行、个别地区房贷利率有所下降，主要是受市场流动性影响，不意味着房地产市场松绑。今年以来央行四次降准，银行流动性相对宽裕，部分银行基于自身业务发展考虑调整了住房贷款利率，并不代表楼市调控和整体房贷政策放松了。我国居民杠杆率从国际比较来看并不算很高，但近几年上升速度很快，其中居民住房贷款增长起到了很大的助推作用。下一步，应将货币政策保持在稳健中性的状态。