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郑州10月销售均价8406元/㎡ 每平米环比涨228元

2018-11-15 15:38:52  来源:魅力中国网   

10月份郑州商品住宅销售均价8406元/㎡,与此前公布的9月份商品住宅销售均价8178元/㎡相比,每平方米涨了228元。

近日,郑州市房管局公布了2018年10月份郑州市房地产数据,数据显示

商品房销售31954套(间),销售面积307.25万平方米,销售均价8625元/平方米。其中,商品住宅销售27195套,较9月份的27753套,环比下降约2.1%,销售均价/㎡,较9月份的/㎡,环比上涨约。与2017年10月相比,郑州商品住宅销售量增加,均价每平方米涨了。

房价依然呈现上涨之势,但涨幅明显放缓。

把郑州房管局公布的数据,加粗拎出来细看,业内人士表示的价跌量稳,“金九银十”成色不足,在大郑州新房市场好像是达不成共识的,

其中住宅二手房共成交,较9月份的6101套减少,成交均价/㎡,较9月份的/㎡环比降幅约。与2017年10月二手住宅的成交量相比,同比约上涨,去年同期二手住宅成交均价/㎡,同比下降约。

同样把郑州房管局公布的数据,加粗拎出来细看,二手住宅销售价格在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅放缓,10月更是在环比同比下滑,市场出现了退烧迹象;但是销售价格下跌,成交量虽环比下跌,但还是同比上涨了4.9%,可见房产置换的参与者在增多,因为房东逐步松口,价格可谈。

截至2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新了中国房地产上涨周期的历史。楼市整体依然处于高位,但旺季未旺,反而多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。购买力难以再冲高。虽然当下全国房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

—— 中原地产首席分析师张大伟

作为房价风向标的一二线城市,购房者预期明显转向,观望者不断增多。从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看,购房者信心指数为92.8,环比下降5.7%;经纪人信心指数为102.9,环比下降2.3%。

在上述背景下,58安居客房产研究院首席分析师张波认为:

受预期影响,以价换量将成为常态,而众多房企也不例外,不得不在价格上做更多让步以换取销量。

9月楼市热度已然“触顶回落”,房地产调控难以放松,房企贷款难度未减,不得不让步以改变成交乏力状态。

置业顾问朋友圈又在发房贷利率下降,说楼市春天再现。

最近,

经济日报回应称:少数银行、个别地区房贷利率有所下降,主要是受市场流动性影响,不意味着房地产市场松绑。今年以来央行四次降准,银行流动性相对宽裕,部分银行基于自身业务发展考虑调整了住房贷款利率,并不代表楼市调控和整体房贷政策放松了。我国居民杠杆率从国际比较来看并不算很高,但近几年上升速度很快,其中居民住房贷款增长起到了很大的助推作用。下一步,应将货币政策保持在稳健中性的状态。

(责任编辑:朱婉莹)
关键词:郑州 房价 上涨
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