持有这个城市的房产就是持有这个城市的股票，有的是白马股、有的是蓝筹股、有的是垃圾股。
过去10年郑州人口流入400万、郑州市十四五规划和2035年远景目标建议也明确了在引进人才方面，2025年郑州市人才总量达220万，郑州未来更是2000万人口的规划！
这是实实在在的基本面和长线价值，有人就有购房需求，无非是买哪里？买什么样产品的问题。
近年含新房、二手房的商品房销售数据，除了疫情爆发期、水灾等突发节点，郑州市每个月的商品房销售量平均维持在2万套的中位线。
这就是这个城市的基本面，城市不断有人涌入，每天都有人准备购房。
楼市转折期，有人向左，自然有人向右，但这也是一次价值的洗礼，让我们更方便寻找那一只白马股。
整个郑州楼市最被低估的区域是哪里？
一看发展趋势、看长线价值，二看供应结构，看供需矛盾。
作为郑东新区的发展方向和省府资源的承载地，过去5年白沙成为郑州市发展最快的区域之一。
受地块土拍的影响，地块所属的经开区房价将突破2.2万，地块西南的管南将从1.7万进入2万时代，金水北突破2万，而009地块东南即为众所瞩目的滨河国际新城，受此影响，环境更好，潜力更优的滨河，也一举进入2万+时代。
毕竟，无论是从哪方面看，滨河的价值都更值得被看好。
A大东区，郑州东南门户
滨河处于大东区，是郑州的东南门户，处于东区和港区之间，也是郑州32个核心板块之一，在“东强、南动”城市发展方向的带动下，滨河国际新城站上了城市的新风口，区位极其优越。
滨河国际新城距离东区只有8公里，再加上交通便利，未来通地铁之后，5站可到高铁东站、9站到CBD、12站到北龙湖。
B中建一级土地整理，纯粹度高
滨河还是四环内极少的纯粹区域，定位中央休闲区的滨河新城是极少由企业一级土地整理，统一规划开发的区域，区域内安开分离，居住感很是纯粹。
C定位高端，规划规格直逼北龙湖
在一张白纸上建设的滨河，和北龙湖有很多相似之处，比如：同样是一级土地整理之后统一拍地；有综合管廊和海绵城市，有大面积的绿化水域；区域整体容积率上都很低，项目地块容积率都在3以下等等，这些也都是未来生活宜居度的保证。
D品牌房企聚集，产品力强
滨河还是郑州一线房企聚集度最高的地带，中海、康桥、绿城、中建、电建、融侨、金地、华发、中交等等，品牌房企云集。品牌房企不仅是产品品质的保证，而且因为品牌房企实力雄厚，众多房企的共同开发也将极大加速滨河的成熟。
E发展有目共睹，现代化新城已然成型
从启动以来，滨河可以称得上是郑州发展最快的区域之一，2015年蝶湖公园投入使用，16年滨河一小投入使用，规划展览馆开馆运营，17年首个住宅小区交付，18年滨河国际中心启用，中建七局总部入住，19年首条公交线路开通，短短数年间滨河的变化完全可以用日新月异来形容。
2020年蝶湖成为网红打卡地，更进一步提升了滨河曝光度，如今的滨河早已成长为一座现代化都市。
图：蝶湖实拍
尤其是在经南八路北，从小区的入住率，商业的火爆等等看，滨河和主城已经没什么区别，等到两年之后大部分项目交付，滨河将更为热闹。
图：滨河目前小区入住率实拍
在滨河如何选房，经南八路黄金主轴价值核心
滨河的项目众多，总共有十多个，那么该如何去选盘？
在滨河，有一条道路被誉为滨河的黄金大道，它即为经南八路。
图：经南八路航拍
为什么经南八路的地位如此之高？
不仅是因为这条路是滨河南北之间的一条主要分界线，更重要的是，这条路占据了滨河最核心的城市资源。
在经南八路两侧分布的就有，蝶湖商务中心、郑州一中、滨河一小、外国语中学、滨河国际中心、滨水商业街等等。
图：滨河夜景，初现繁华
因此，经南八路可以说就是滨河的黄金大道，地位类似主城金水路，道路两侧就是滨河国际新城的价值核心区。
而相比之下，经南八路北地段显然价值更大。
滨河新城是从南往北发展，经南八路北正是滨河发展最早，交付小区最集中，也是目前最为成熟的地带。
从高空俯瞰，可以明显看出，经南八路北已经呈现出一副城市成熟区的样貌，和主城区已几无两样。
图：滨河经南八路北航拍
而目前经南八路北唯一在售的新房准现房项目即为中海如园。
中海如园总占地约107亩，总建筑面积约28万方，由10栋高层、5幢街坊和一所幼儿园围合而成。
作为央企开发，目前已经是准现房的如园，在诸多竞品中，优势极为明显：
A央企品牌，品质保证
如园为央企中建旗下中海开发，中海是中国地产行业的头部房企，也是内地地产行业诸多模式的引入者，无论是品牌实力，还是物业服务，均为行业内的佼佼者。
B准现房，无风险，早入住
郑州大部分项目都是期房销售，购房者交过首付之后，一般需等待2-3年才能入住，但在这期间购房者已经处于交房贷的压力之下，如果还要交房租，这对不少人而言都是很大的负担。
中海如园目前已经是准现房，是片区内最早面临交付的项目，对于购房者来说，会大大节省时间和租房成本。
C实景园林惊艳
在交付之前，中海如园的实景园林已经呈现，从典雅庄重的中式大门，到大面积的中央水系，从鳞次栉比的假山，全石材地面，到风雨连廊，枝叶繁茂的乔木等等，宛如置身江南园林之中。
图：中海如园实景园林
等到项目交付，无须时间养护，业主即可直接享受到成熟的景观园林。
D产品改善，更适合改善的户型空间
经开区或将全面进入改善客群的黄金时代，而中海如园目前主要在售以大户型为主，包括120-142平米，更适合改善。
107㎡三室两厅两卫，三开间朝南，南向贯通式阳台，主卧套房设计，既能满足四口之家居住需求，面积空间又恰到好处。
124平米户型的三室，每个户型都很阔绰，适合和父母居住的三口之家，南北通透，三开间朝南，南北都做了阳台，主卧是套房设计，不仅独卫，还有衣帽间，主人舒适度极高。
又比如142㎡户型，该户型更适合二胎之后的改善一族，空间更大，卧室更多，同样南北双阳台设计，南向阳台还是贯通式，视野更广，面积更大，平时种花喝茶赏景都很方便，主卧也是套房设计，对于对空间要求更高的改善一族很合适。
中海央企品牌，准现房即买即住所见即所得，经南八路黄金中轴线，滨河北成熟生活，实景园林，更适合改善的户型空间，在滨河选房，中海如园可选价值极高。
结语
郑州房地产市场从来不缺房子，一直缺的是核心区域的优质资产、缺的是配套功能属性齐全的楼盘，缺的是从外到内品质兼具的好房子。
中海如园项目内实景园林实景开放，眼见为实。
