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中海如园全方位楼盘评测

中海如园全方位楼盘评测
2021-05-18 15:33:00 来源:中华网河南

01

区域评测:滨河国际新城

中海如园位于滨河国际新城,滨河国际新城位于郑州东南,属于郑州大东区的一部分,也是郑州32个核心板块之一,在“东强、南动”城市发展方向的带动下,滨河新城站上了城市的新风口。

众所周知,东区是郑州的价值高地,CBD、北龙湖、高铁区、龙子湖,组成了郑州的黄金四角线,既是城市的商务核心区,也是白领工作的聚集地。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:滨河新区区位示意

由于东区以商务办公为主,且房价高昂,选择在哪里置业生活就成为众多白领一族的难题。

滨河国际新城距离东区只有8公里,再加上交通便利,未来通地铁之后,5站可到高铁东站、9站到CBD、12站到北龙湖,因而工作在东区,生活在滨河就成了白领们的一个选择。

对滨河新城前景的看好,不仅因为她属于大东区,是东区上班一族外溢的主要承载地,更在于其非一般的出身和规划。

在郑州,定位中央休闲区的滨河新城是极少由企业一级土地整理,统一规划开发的区域,居住感很是纯粹。

何况,这里规划规格之高同样难有匹敌,海绵城市,综合管廊,占比极高的水域和绿化,都是未来生活宜居度的保证。

从启动到如今,滨河新城的进度更是有目共睹。

2015年蝶湖公园投入使用,16年滨河一小投入使用,规划展览馆开馆运营,17年首个住宅小区交付,18年滨河国际中心启用,中建七局总部入住,19年首条公交线路开通,短短数年间滨河的变化完全可以用日新月异来形容。

不过滨河新城尽管未来整体都很有潜力,但从现阶段看,不同的板块之间的发展却差别很大。

以经开十五大街和荷湖为界,滨河新城又可分为西北、西南、东北和东南板块,中海如园即处于其中的东北板块。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:滨河国际新城板块细分示意

东北板块是目前各板块中发展最早,也是最成熟的,周边绿地澜庭、康桥悦城等小区都已交付,生活氛围日渐浓厚,商业配套也在不断完善。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:滨河国际新城东北板块现状航拍

穿过该板块的经南八路是滨河东西向最重要的黄金大道,其两侧聚集了滨河最核心的配套资源,如滨河国际中心、经开外国语、体育馆、图书馆等都位居经南八路沿线,配套资源决定价值排序,东北板块绝对是滨河内部的价值高地。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:滨河国际新城东北板块现有项目航拍

不过,滨河尽管发展很快,但距离成熟还需要时间,只能说假以时日,这里也必定会成为郑州的另一个城市最佳封面。

【评测指数】:

02

项目评测:中海如园

中海如园总占地约107亩,总建筑面积约28万方,容积率2.99,由10栋高层、5幢街坊和一所幼儿园围合而成。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园航拍

项目优劣评析:

1、中海如园处于经南八路以北,是目前经南八路以北唯一在售的准现房项目,经南八路是滨河黄金主干道,也是价值高地,周边发展早,交付小区多,配套相对完善,生活氛围也更浓厚。

2、项目紧邻公立经开外国语名校,是由经开区政府和“外国语集团”合作成立的公立学校。

据了解,经开外国语师资很有保证,部分教师甚至包括几位年级长直接来自外国语总校,也完全按照外国语的管理方式、教学方式进行管理与教学。

再加上经开区管委会相当重视,要在三年内把该校打造成郑州金牌学校,教学质量势必会很有保证。虽然距名校只有一步之遥,不过项目最终能上哪所学校还是看后期划片政策。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园与经开外国语距离示意航拍

3、如园地块是滨河目前在售项目中最大的,正因为地块大,景观打造空间充足。

目前项目高层中央景观已经实景呈现,整体为北方中式传统园林风格,景观面积约3.4万平方米,最宽处约105米。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园高层中央景观

从典雅庄重的中式大门,到大面积的中央水系,从鳞次栉比的假山,全石材地面,到风雨连廊,枝叶繁茂的乔木等等,景观呈现的品质效果相当棒。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园实景

等到项目交付,无须时间养护,业主即可直接享受到成熟的景观园林,未来周围还有500米环形慢跑道,全龄儿童互动区等,不同年龄段的业主需求都可以满足。

项目不仅园林景观实体呈现,样板间也直接做到了实体楼栋里,可以说是所见即所得。从现场看,虽然为毛坯交付,但配置并不低,比如门锁配有指纹、密码、刷卡、机械钥匙四合一门锁,公共区域精装修,双地下地上大堂精装,挑高六米,标准也很高。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:挑高6米精装大堂实景

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园车库实景

目前项目已经封顶,相比那些需要等两年多的期房来说,入住等待期更短。

4、项目价格15500元/㎡起,在滨河市场售价并不算高,且中海作为进驻郑州多年的大品牌央企,实力、品质、物业都很有保证。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园整体航拍

5、滨河大部分项目容积率在2.5以下,而项目2.99的容积率是其中相对较高的。

【评测指数】:

03

配套评测

交通配套

项目周边有多条主干道,如经南八路,华夏大道,南三环快速路等等,出行很便利。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园道路交通示意

另外在2020年9月21日168公交已经改线,该公交线路不仅穿过滨河,而且还沿经开第十九大街至经南八北一路经开第十九大街停靠,正经过中海如园小区门口,交通更便捷。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:168路公交车站点示意

地铁方面,滨河新城内规划有三条地铁线,包括地铁3号线、11号线、14号线等,目前3号线处于修建状态,交付后即将通车,其他两条线路还处于规划期。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园轨道交通示意

3号线在滨河沿经开十五大街铺设,其中的司庄站距离项目在1.2公里左右。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

商业配套

滨河区域内规划的商业配套丰富,仅核心商圈就可达到约 60 万㎡规模,其中还包括 25 万㎡荷湖商业水街。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园周边商业配套示意

最值得一提的是,滨河引入了滨河国际新城地标综合体项目——郑州金鹰世界,项目总建筑面积超百万平方米,一期总投资150亿元。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:郑州金鹰世界规划示意

金鹰是长三角一带高端商业综合体的代名词,金鹰世界则是金鹰集团的新旗舰项目,主打“全生活中心”理念,涵盖总部办公、高端酒店、大型商业综合体、精品百货、儿童乐园、动物世界、艺术中心、美术馆、剧院等建设内容。

项目业态丰富、功能齐全,如能按照规划落地,将有力推动滨河国际新城商业发展,带动经开区居住升级。

目前区域内已经交付营业的商业还比较匮乏,主要能够享受的商业资源还是以康桥悦城周边的底商为主。

教育配套

滨河新城内规划有 10 余所学校,目前学校主要包括郑州一中、滨河一小、经开外国语等学校,距离项目都不远。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园教育配套示意

生态配套

滨河区域内生态资源丰富,生态绿地达到 6133亩,1460亩的水域面积,拥有“一河两湖二公园”,包括潮河、荷湖、蝶湖等。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:蝶湖实景航拍

目前蝶湖已经注水,荷湖也已经雏形初现,项目距离荷湖比较近约400米,是饭后休闲散步的好去处。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园与荷湖距离示意航拍

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:中海如园与蝶湖、荷湖距离示意

【评测指数】:

04

产品评测

项目高层建面约107-142㎡,户型设计上以刚改为主,产品中包含107㎡、124㎡、142㎡四个主力户型,户型全都是三开间朝南。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:B1户型为124㎡三室两厅两卫

该户型亮点颇多,不仅格局方正,而且南北通透,同样是三开间朝南,南北都做了阳台,南向阳台也是贯通式设计,尺度更阔绰,主卧是套房设计,不仅独卫,还有衣帽间,也通透,整体空间布局相当好。

【楼盘评测】:中海如园(航拍版)

图:A1户型为142㎡四室两厅两卫

该户型格局方正,全明通透,三开间朝南,南北双阳台设计,主卧套房设计,配备独立卫生间,厨房为U型,操作更方便,南向阳台为贯通式,整体没有明显的缺陷。

【评测指数】:

06

综合评测

在一主一城的战略出台后,郑州东南飞已经是大势所趋,作为东区和港区连接的重要节点,滨河的潜力巨大。

从滨河自身的规划看,这里的前景同样值得期待,中建的一级土地整理,大面积的生态资源,高级别配套的落地,众多知名房企的共同开发,一个区域能够集如此多的利好为一身,在郑州,也只有北龙湖能够与之媲美。

在滨河,中海如园位置优势明显,紧邻滨河黄金主干道经南八路,属于区域的绝对价值高地,周边配套资源丰富,尤其是临近名校经开外国语更是有近水楼台之便利。

在产品上,目前项目景观也已经实景呈现,任何实地看过的人都很难不被其呈现的品质效果所震撼,再加上中海央企的品质保证,科学合理的户型设计,而且门槛也不高,在目前的滨河,如园无疑是很值得关注的。

【推荐指数】:

写在最后

看来,滨河国际新城的价值一在于临近东区且交通便利,二在于片区纯粹,无安置房且改善产品较多。

168路公交的引进,地铁3号线的即将开通,一步之遥的经开外国语学校,都让中海如园的价值越来越夯实。且中海如园敢于做园林实景,敢于做实体样板间,才是业主们的真正福音。

现如今买房客户越来越精明,见惯了建筑恢弘大气装修奢华亮丽的售楼部的他们,其实大都知道售楼部只是一个展示场所,跟自己未来的居住品质没有毛线的关系。我们要眼见为实!!!

希望以后郑州所有项目,能不再把售楼部当卖点去宣传(当然,后期售楼部保留并为业主所用的除外)——那一套已经过时了。

(责任编辑:news10)

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