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房地产行业市场波动 如何正确买到好房子

房地产行业市场波动 如何正确买到好房子
2021-05-26 16:04:00 来源:中华网河南

除了少数暴涨年份,每年的郑州楼市,由于政策或者信贷额度的原因,下半年都是例行的慌乱时刻。

今年由于X大暴雷,以及涝疫结合,楼市受到冲击,导致郑州的买房人格外悲观。

每到此时,我总会给大家加油鼓劲:郑州没问题,慌什么?

也许今年消息太多,大家信心似乎更加不足,我觉得有必要认真讲讲。

清楚了逻辑,就会有判断,也能更坚定。

01

市场一波动,市场情绪起来的时候,人容易慌。

不管是2016年的疯涨,还是现在频出的特价房,都容易让人头脑发热,买错了容易掉坑,或高位站岗,或交不了房。

这个时候,冷静一点,思考一下楼市的本质问题:

1. 房地产会崩盘吗?2. 郑州房价会大降价吗?3. 所有人都买房子了吗?

如果你的答案是:“不会”,那就继续思考:

1. 如果要买,买哪里?2. 什么样的房子你愿意买?3. 什么房子买了你会安心?

看起来很复杂,其实是一个问题:如何正确买到好房子,而不是买不买房。

我一直坚信,任何市场、任何时候,市场上都不缺机会,缺乏的是发现机会的眼睛。

02

买不买是战略问题,怎么买就是战术问题。

股市里有句老话“牛市重势,熊市重质”。意思是,牛市要找有故事、有想象力的资产,无论企业真实如何,但股价仍然会一飞冲天,比如当年的乐视网;熊市则完全相反,估值缩水,则需要基本面好的优质资产,既抗跌,又能走出独立行情,比如茅台。这句话在楼市同样适用。

牛市里,随便哪个开发商,无论刚需还是改善盘,只要买了就能赚钱;如今市场退潮,则不仅要选对城市和区域,更要挑准开发商和社区,更要考察物业、景观、配套等细微之处,真正无短板的优质资产,才能扛过楼市寒冬的降价潮,在未来的牛市周期赚的更多。

这就要求:

1.挑个有未来的城市——不用看太远,郑州有足够的发展潜力和前景。

2.优选核心片区——规划好、标准高、城市核心发展方向,建设速度快。

3.选择靠谱开发商——首选TOP品牌,口碑好,实力强

4.社区品质要高——基础指标、周边配套、社区规划和景观打造都得出彩

5.生活舒适度有保障——户型舒服、物业要好、社区细节到位

按照以上几点来选,无论何时入手,都不用太担心市场的涨跌,因为这样的产品,淡市不会降价,牛市一定会领跑。

03

照此标准,滨河的中海如园必须值得一看。

请注意四个关键词:滨河,中海,如园,意园,对应了前面的标准。

首先说滨河。滨河有多好其实无需多言,因为除了北龙湖,滨河是另外一个政府主导开发的成片区域。

这里不仅汇集了自贸区、涉外区和CLD中央生活区三大国家级政策利好,还采用了海绵城市、综合管廊、智慧城市等国际造成理念的样板区域,在郑州双城融合、大城东南飞的发展轴线上,滨河首当其冲;再加上“一河两湖二公园”的生态资源,和地铁、轻轨、高速、快速路和机场的五维交通体系,能够承接东区极速外溢的居住需求,用三分之一的价格,实现“工作在东区,生活在滨河”的格局。

接下来,我们聊聊中海——如果由地产同行选个“靠谱”开发商排名,中海一定能名列前茅。

中海建工起家,40年前成立,香港上市,央企背景,不仅历史悠久,更是口碑弥远,不仅有将近1000万业主选择,更是地产同行学的标杆。

如此品牌背书和光荣履历,就相当于茅台的“国酒”称号、格力的“掌握核心科技”,让市场迷茫期的业主有足够的期待:中海有实力把房子盖好,有能力把业主服务好,有信心并让房子长久的保值增值。

在这一点上,中海如园,中海意园早已开放实体景观示范区,这就是中海“实力”“靠谱”的最好例证。

楼市动荡期,顶流红盘才是资产正解

04

至于“如园”这两个字,需要重点单说。

中海如园实景园林对外开放,我专程去看了,回来有一个很重要的感受:不愧是中海。

为什么?因为当初销售介绍的园林、景观和体验,都一一呈现了,特别是已建成的园林,搭配已经封顶的楼体,有种特别强的真实感和代入感。

整个中海如园本着尊重土地、尊重自然的理念,保留了两棵百年古槐树,与项目自身景观相融合,形成了具有项目特色的古树观赏区。

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而且,整个小区还打造了“一轴一心五花园”景观带,总规划面积约3.6万方,相当于5个标准足球场。

三进式的空间格局,第一进是由京府式礼仪大门和长约30米的归云景道组成的归家仪式,第二进则是中央水景+风雨亭廊+跨桥,以及湖心绿岛和百年历史古槐树,未来将是业主们的会客厅;第三进则是5个功能花园,无论老人小孩,或者休闲散步,全龄化的活动区,给大家提供了足够的休憩空间。

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而且通过多重的景观设计,搭配了地被、灌木、乔木等30多种植物,观花与观叶树合理配搭,常绿与落叶树种的栽植,不仅在当前的夏秋至交呈现盎然绿色,未来也能四季常绿,三季有花。

这些实景呈现的园林景观,除了带来真实的居住感之外,更关键消除了买房过程中的距离感和不信任——毕竟眼见为实的景观,一定比规划图和沙盘来的更加真切,也更让人放心。

在其他楼盘还在思考如何降低成本增加利润率的时候,中海不惜投入和工本,先期呈现出园林景观,这既是资金实力和产品实力的自信,更是向外界宣告:信中海,没问题。

05

当然,中海如园的王牌绝不仅仅是景观。

如园地块处于整个滨河的核心地带,周边已规划或者落地了“三馆一心“(艺术中心、档案馆、体育馆、图书馆)、滨河国际中心、印力印象城等滨河国际新城的核心配套;周边3000米内已建、在建、规划学校十几所,与建设中的郑州外国语学校仅一路之隔。

整个交通也非常便利,离规划的地铁3号线经南八路站直线距离约1300米,5站地铁可到郑州东站,20分钟车程可到CBD,无论时间还是空间距离,对于东区上班的白领精英来说都是非常合适的。

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从规划图上可以看到,整个地块非常方正,建筑排布也是北高南低、横向错位的方式,并严格遵循“好房子标准”——即大楼间距、日照充足和视野无遮挡。中海如园的楼间距在整个滨河区域首屈一指,尤其是两个楼王之间超过了100米,其余楼栋楼间距平均也在50米左右。

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整体外立面则选择了时下流行的新中式建筑,户型则涵盖了约107—142㎡多个户型,所有户型均为三开间朝南、南北通透的设计,142㎡户型南向宽度达到了将近10.6米,最大程度保证了每一户的采光、通风达到最佳。

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通过科学的空间规划和利用,如园每一栋楼都能拥有通透视野,107亩土地上保证东西南北视野宽广,景观穿透性强。

以上的细节,都指向业主的居住舒适度。这正是中海如园的核心价值所在,在楼市的迷茫期,选择这种全方位无短板的项目,绝对称得上“熊市重质”,也一定能够穿越楼市牛熊周期,呈现出更完美的价值曲线。

06

最后,再说最近买房的关键点。

第一个,无论楼市状态如何,但郑州的城市基本面没变,人口在流入,城市在变化,北龙湖、滨河等新区在成熟,长期来看,郑州房价没有下跌的理由。

第二个,优质的改善区域和项目将来一定会爆发,因为近十年涌入郑州的新移民,大多到了换房的时刻,高品质区域、高价值配套和高水准小区,一定会更抢手。

第三个,一定要选靠谱的开发商。

靠谱开发商不是看规模有多大,价格有多高,而是看过去口碑怎么样,已交付小区如何,资金实力是否充足,是否愿意承担社会责任,比如中海这样央企背景的TOP房企,他们有实力盖好房子,也更有底线和担当,不会因为短期利益去损害品质。

第四个,特别要看看物业。如果把开发商口碑笼统拆分,基本上建筑品质占一半,另一半就看物业服务。好的物业服务,既能弥补硬件不足,更能让优质社区价值倍增。中海物业源自香港,是国内唯一的和其千亿开发企业双双在香港上市的物业公司,实力雄厚,经验丰富,绝对是未来保值增值强有力的保障。

最后,未来10年,甚至30年,郑州有望成为名副其实的国际一流、国家中心城市,这将是一场赛道足够长的资产马拉松大赛,类似中海如园这样的“无死角资产”短期将不惧市场调整,长期也一定会给业主交付一份完美的成绩单。

(责任编辑:news10)

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