除了少数暴涨年份，每年的郑州楼市，由于政策或者信贷额度的原因，下半年都是例行的慌乱时刻。

今年由于X大暴雷，以及涝疫结合，楼市受到冲击，导致郑州的买房人格外悲观。

每到此时，我总会给大家加油鼓劲：郑州没问题，慌什么？

也许今年消息太多，大家信心似乎更加不足，我觉得有必要认真讲讲。

清楚了逻辑，就会有判断，也能更坚定。

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市场一波动，市场情绪起来的时候，人容易慌。

不管是2016年的疯涨，还是现在频出的特价房，都容易让人头脑发热，买错了容易掉坑，或高位站岗，或交不了房。

这个时候，冷静一点，思考一下楼市的本质问题：

1. 房地产会崩盘吗？2. 郑州房价会大降价吗？3. 所有人都买房子了吗？

如果你的答案是：“不会”，那就继续思考：

1. 如果要买，买哪里？2. 什么样的房子你愿意买？3. 什么房子买了你会安心？

看起来很复杂，其实是一个问题：如何正确买到好房子，而不是买不买房。

我一直坚信，任何市场、任何时候，市场上都不缺机会，缺乏的是发现机会的眼睛。

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买不买是战略问题，怎么买就是战术问题。

股市里有句老话“牛市重势，熊市重质”。意思是，牛市要找有故事、有想象力的资产，无论企业真实如何，但股价仍然会一飞冲天，比如当年的乐视网；熊市则完全相反，估值缩水，则需要基本面好的优质资产，既抗跌，又能走出独立行情，比如茅台。这句话在楼市同样适用。

牛市里，随便哪个开发商，无论刚需还是改善盘，只要买了就能赚钱；如今市场退潮，则不仅要选对城市和区域，更要挑准开发商和社区，更要考察物业、景观、配套等细微之处，真正无短板的优质资产，才能扛过楼市寒冬的降价潮，在未来的牛市周期赚的更多。

这就要求：

1.挑个有未来的城市——不用看太远，郑州有足够的发展潜力和前景。

2.优选核心片区——规划好、标准高、城市核心发展方向，建设速度快。

3.选择靠谱开发商——首选TOP品牌，口碑好，实力强

4.社区品质要高——基础指标、周边配套、社区规划和景观打造都得出彩

5.生活舒适度有保障——户型舒服、物业要好、社区细节到位

按照以上几点来选，无论何时入手，都不用太担心市场的涨跌，因为这样的产品，淡市不会降价，牛市一定会领跑。

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照此标准，滨河的中海如园必须值得一看。

请注意四个关键词：滨河，中海，如园，意园，对应了前面的标准。

首先说滨河。滨河有多好其实无需多言，因为除了北龙湖，滨河是另外一个政府主导开发的成片区域。

这里不仅汇集了自贸区、涉外区和CLD中央生活区三大国家级政策利好，还采用了海绵城市、综合管廊、智慧城市等国际造成理念的样板区域，在郑州双城融合、大城东南飞的发展轴线上，滨河首当其冲；再加上“一河两湖二公园”的生态资源，和地铁、轻轨、高速、快速路和机场的五维交通体系，能够承接东区极速外溢的居住需求，用三分之一的价格，实现“工作在东区，生活在滨河”的格局。

接下来，我们聊聊中海——如果由地产同行选个“靠谱”开发商排名，中海一定能名列前茅。

中海建工起家，40年前成立，香港上市，央企背景，不仅历史悠久，更是口碑弥远，不仅有将近1000万业主选择，更是地产同行学习的标杆。

如此品牌背书和光荣履历，就相当于茅台的“国酒”称号、格力的“掌握核心科技”，让市场迷茫期的业主有足够的期待：中海有实力把房子盖好，有能力把业主服务好，有信心并让房子长久的保值增值。

在这一点上，中海如园，中海意园早已开放实体景观示范区，这就是中海“实力”“靠谱”的最好例证。

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至于“如园”这两个字，需要重点单说。

中海如园实景园林对外开放，我专程去看了，回来有一个很重要的感受：不愧是中海。

为什么？因为当初销售介绍的园林、景观和体验，都一一呈现了，特别是已建成的园林，搭配已经封顶的楼体，有种特别强的真实感和代入感。

整个中海如园本着尊重土地、尊重自然的理念，保留了两棵百年古槐树，与项目自身景观相融合，形成了具有项目特色的古树观赏区。

而且，整个小区还打造了“一轴一心五花园”景观带，总规划面积约3.6万方，相当于5个标准足球场。

三进式的空间格局，第一进是由京府式礼仪大门和长约30米的归云景道组成的归家仪式，第二进则是中央水景+风雨亭廊+跨桥，以及湖心绿岛和百年历史古槐树，未来将是业主们的会客厅；第三进则是5个功能花园，无论老人小孩，或者休闲散步，全龄化的活动区，给大家提供了足够的休憩空间。

而且通过多重的景观设计，搭配了地被、灌木、乔木等30多种植物，观花与观叶树合理配搭，常绿与落叶树种的栽植，不仅在当前的夏秋至交呈现盎然绿色，未来也能四季常绿，三季有花。

这些实景呈现的园林景观，除了带来真实的居住感之外，更关键消除了买房过程中的距离感和不信任——毕竟眼见为实的景观，一定比规划图和沙盘来的更加真切，也更让人放心。

在其他楼盘还在思考如何降低成本增加利润率的时候，中海不惜投入和工本，先期呈现出园林景观，这既是资金实力和产品实力的自信，更是向外界宣告：信中海，没问题。

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当然，中海如园的王牌绝不仅仅是景观。

如园地块处于整个滨河的核心地带，周边已规划或者落地了“三馆一心“（艺术中心、档案馆、体育馆、图书馆）、滨河国际中心、印力印象城等滨河国际新城的核心配套；周边3000米内已建、在建、规划学校十几所，与建设中的郑州外国语学校仅一路之隔。

整个交通也非常便利，离规划的地铁3号线经南八路站直线距离约1300米，5站地铁可到郑州东站，20分钟车程可到CBD，无论时间还是空间距离，对于东区上班的白领精英来说都是非常合适的。

从规划图上可以看到，整个地块非常方正，建筑排布也是北高南低、横向错位的方式，并严格遵循“好房子标准”——即大楼间距、日照充足和视野无遮挡。中海如园的楼间距在整个滨河区域首屈一指，尤其是两个楼王之间超过了100米，其余楼栋楼间距平均也在50米左右。

整体外立面则选择了时下流行的新中式建筑，户型则涵盖了约107—142㎡多个户型，所有户型均为三开间朝南、南北通透的设计，142㎡户型南向宽度达到了将近10.6米，最大程度保证了每一户的采光、通风达到最佳。

通过科学的空间规划和利用，如园每一栋楼都能拥有通透视野，107亩土地上保证东西南北视野宽广，景观穿透性强。

以上的细节，都指向业主的居住舒适度。这正是中海如园的核心价值所在，在楼市的迷茫期，选择这种全方位无短板的项目，绝对称得上“熊市重质”，也一定能够穿越楼市牛熊周期，呈现出更完美的价值曲线。

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最后，再说最近买房的关键点。

第一个，无论楼市状态如何，但郑州的城市基本面没变，人口在流入，城市在变化，北龙湖、滨河等新区在成熟，长期来看，郑州房价没有下跌的理由。

第二个，优质的改善区域和项目将来一定会爆发，因为近十年涌入郑州的新移民，大多到了换房的时刻，高品质区域、高价值配套和高水准小区，一定会更抢手。

第三个，一定要选靠谱的开发商。

靠谱开发商不是看规模有多大，价格有多高，而是看过去口碑怎么样，已交付小区如何，资金实力是否充足，是否愿意承担社会责任，比如中海这样央企背景的TOP房企，他们有实力盖好房子，也更有底线和担当，不会因为短期利益去损害品质。

第四个，特别要看看物业。如果把开发商口碑笼统拆分，基本上建筑品质占一半，另一半就看物业服务。好的物业服务，既能弥补硬件不足，更能让优质社区价值倍增。中海物业源自香港，是国内唯一的和其千亿开发企业双双在香港上市的物业公司，实力雄厚，经验丰富，绝对是未来保值增值强有力的保障。

最后，未来10年，甚至30年，郑州有望成为名副其实的国际一流、国家中心城市，这将是一场赛道足够长的资产马拉松大赛，类似中海如园这样的“无死角资产”短期将不惧市场调整，长期也一定会给业主交付一份完美的成绩单。