十年之内，房价飙涨4倍的郑东新区，是郑州楼市经久不衰的一个传奇。

传奇或许不能复刻，但梳理传奇背后的底层逻辑，却有助于发现另一个价值高地。郑东新区之大成，两个根本原因，第一是投资强度。所谓投资强度，简单粗暴地说，是指一平方公里投入多少钱？

郑东新区 实景

举个例子：在粤港澳大湾区中，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海的深圳湾，是当之无愧的价值高地。这里聚集了世界级的产业，被定位为世界500强总部基地。目前进驻总部级企业超过80家。腾讯、阿里、华润、恒大等知名企业总部竞相入驻。

为何深圳湾这么牛？外行会看到它的交通区位优势，只有内行才知道，深圳湾的投资强度达到286亿元/每平方公里，这样高的投资强度，在整个中国都名列前茅。正是有这么高的投资强度支撑，深圳湾才能有最好、最高科技的公共市政配套。

郑东新区也是如此，作为长期以来举全市之力打造的香饽饽，郑东新区的公共资源投入一直都是名列郑州各区县之首。

相比于其它区县，你可以看到郑东新区的树更多，草更绿，水景更丰富，下雨天，地下污水排得最快，道路几乎不积水。

郑东新区 实景

第二个原因是人口密度。人口密度是指一平方公里的常住人口数量，这是决定了一个城市、一个区域是不是鬼城的重要标准。

中国内地有很多很大很漂亮的新区，有高楼大厦、鸟语花香，就一个毛病，见树不见人。晚上，不敢一个人独行，故其名曰鬼城。

其实，鬼城现象是一个新区必不可少的发展阶段。2006年的郑东新区，因为入驻人口过少，就被外地媒体讥讽为鬼城。

郑东新区 繁华夜景

而2012年，伴着省府的入驻，由此带来郑东新区人口密度的井喷.... 到了2013年，郑东新区已经是人声鼎沸，成为美女、富豪出没的繁华富庶地！

以投资强度和人口密度，这两个刚性指标来推算谁是下一个价值高地？滨河国际新城就脱颖而出了。

滨河国际新城的王者荣耀

滨河国际新城具体范围在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动大道以西。

滨河国际新城 规划图

它是郑州最小的新区，整体区域规划面积16.77平方公里，这是扩容之后的面积，扩容之前面积也就10.47平方公里。它也是郑州最年轻的新区，2012年5月，中建股份、中建7局和经开区政府三家共同合资成立中建（郑州）城市开发建设有限公司，揭开了滨河国际新城的红盖头！

但9岁的滨河国际新城，却得到了一份得天独厚的爱。

滨河国际新城区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD）。通俗易懂的解释，这里是一个纯粹的具有较高舒适度的居住休闲地。

滨河国际新城 美景

在CLD的高定位之下，中建七局集团对着这片巴掌大的区域，一张蓝图描绘到底。这个做法类似当初规划郑东新区的做法，因为没有前期的历史包袱，滨河的城市规划较为先进和合理。

据郑州日报报道，截止到2020年4月，中建七局在滨河已经达到千亿级投资规模。

千亿级是个什么概念？前文已经说过，滨河国际新城面积约10平方公里。

以一千亿投资来计算，滨河的每平方公里投资强度高达百亿元，以次推算，每亩地的投资强度约等于700万人民币，每平方米投资强度约等于1斤黄金。

滨河国际新城 规划

举个例子，因为投资强度大，滨河国际新城在城市整体规划和建设上，引进了两大神器：综合管廊和海绵城市。这是领先于郑东新区的两大神器。

综合管廊是将电力、通讯、供水、供热等各类公用类管线集中容纳到一个大管廊里，统一规划、统一建设、统一管理。这样做的好处是以后不会出现天天挖沟的现象。

海绵城市这个顾名思义，通过绿化和雨水收集利用设施，让城市像海绵一样，能够吸收和释放雨水。

海绵城市 原理

今年7月郑州暴雨之后，城区多条道路大水漫灌，滨河国际新城道路上竟然没什么积水。这就是海绵城市的威力。

而19年初，中建七局又放出大招，把总部搬到了滨河国际新城的滨河国际中心，直接带来18000余员工流量。

滨河国际中心 实景

同时，伴着各楼盘小区的交付，2020年已经有1.7万户家庭入住，按一户两口人最低标准计算，加上中建七局的18000人，即使其它学校、医院的人群全部忽略不计，片区人口也会达到5万多人！平均每平方公里达到5000余人.....

按照中国城市的发展规律，每平方公里5000人是一个新片区熟化的最低标准。

郑东新区就是在每平方公里5000人人口密度基础上，成为当之无愧的价值高地。

目前的滨河国际新城，不仅定位和整体规划很给力，人口稠密，已经落地的配套更是得劲。

尽享发展红利的经南八路

为了打造宜居新城，滨河国际新城起步时，便引进了滨河一小、郑州一中和郑州外国语学校。

整个滨河规划了10所小学，5所初中，3所高中。可见，在满足居住者的硬性配套需求上，滨河的城市运营者做的还是不错的。

对于地铁规划，滨河内部规划3号线、11号线、14号线3条地铁线路，其中3号线二期工程今年开工。一个小片区3条地铁穿梭而过，对于片区的成熟会是个神助攻。

问题来了，哪里是滨河的核心区域？肯定要看核心资源汇聚到哪里了。

调研发现：滨河国际中心，位于经南八路与经开第十五大街东南；科研中心（孵化中心），位于经南八路与明理南路西南；体育场馆，位于经南八路与明理南路东南；外国语学校经开区分校，位于经南八路与经开第十八大街东南.....

饶有意味的是，经南八路沿线在售楼盘只有中海两个项目，中海万锦公馆剩余尾盘，区域内的唯一，就是中海如园了。

中海如园占地约107亩，总建面约28万方，规划了10栋高层，5栋街坊和一所幼儿园。

如园吸引购房者的四大特色：品牌、布局、景观、户型。

品牌

中海有楼市工科状元之称，它可能不追求售楼部的咖啡饮品成为TOP系，但一定追求所交付产品成为所在地区的TOP系。

点式围合布局

间错开来的围合布局，有利于采光通风最大化，最大楼间距达到105米。

7000㎡中央景观

本来滨河国际新城的项目中，占地超过100亩的就不多，能拿出大面积做中央景观的就更少。中海如园的绿化面积约3.4万方，中央景观大花园面积更是达7000㎡。

山哥探盘后发现，中海如园的归家路线是已经做好了的，现在看到什么样，将来只会完善的更好。

中海如园的大门是京府式礼仪大门，宽约27米，高约5.2米，深度超13米，高门阔院，彰显大家气度。

中海如园 实景

进入大门，发现大路两侧有十棵迎宾树阵和十座礼仪宫灯，宫灯造型与北京恭王府宫灯造型类似，数字十，寓意十全十美，走在路中央，非常有仪式感。

再往前走，就是中央水景。围绕水系做了假山瀑布、亭台廊架，呈现纯中式园林味道，旁边设置有石凳，闲暇时间可以观景游玩，也可以与邻里交流。

中海如园 实景

中海还贴心地在小区规划了功能花园，分别在6号楼和7号楼之间为老年活动区，设置有卵石健身步道，休闲坐凳，树下布置有石桌石凳，老人可以健身休闲，闲谈对弈，惬意生活。

中海如园 实景

三开间朝南户型

中海如园主力户型有三个，107㎡、125㎡和142㎡，毛坯交付。每个户型都很方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。

这种非常方正通透的户型，在容积率较高的主城区是极为少见的，不仅得房率高，而且居住更为舒适。

+125，140

中海如园，实景准现房，与景观区一样，所见即所得。

从小区大门、到园林景观、再到小区楼栋、样板间，将来交房收房的基本要素，全都已经呈现，省去很多期房的顾虑。

中海如园 实景

很多购房人不知道的是，当下的滨河国际新城，房源已经配不上客户的需求了，已经告急。

2018年，中海如园隔壁的中海意园，卖出了1.6万元/㎡的价格，当下如园均价约1.6万元/㎡左右的毛坯准现房，真的不容错过！