绿地控股上市三年：完成累计承诺利润的130% 杠杆率有所下降

人民网北京4月24日电（徐倩）绿地控股（600606.SH）发布2017年报，数据显示，绿地控股2017年营业总收入2904亿元，同比增长17%；利润总额193亿元，同比增长33%；归母净利润90亿元，同比增长25%。

绿地内部控成本、降杆杠的举措收效明显，使得绿地的盈利水平有所提升。报告期内，绿地地产结算毛利率提升，提高2.71个百分点至23.36%；另外，财务费用大幅下降，报告期汇兑收益大幅增加，财务费用同比下降44%；管控方面，绿地强化标准成本管理，全面实施甲供直采，综合降本率达到27%。

盈利的能力的提升使得绿地完成了上市时三年内盈利目标的承诺。2015年绿地上市时曾经承诺上市后的2015、2016、2017年三年内合计归属母公司净利润需达到165亿元，否则需要进行补偿。

加上2017年归母净利润90亿元，绿地上市以来累计归母利润为215.9亿元，完成上市时承诺目标的130.85%。

上市以来，绿地高攀的负债率也一直为投资者所关注。报告期内，绿地努力优化资产负债结构，资产负债率和有息负债余额同比均有所下降，资产负债率88.99%，下降0.49%；有息负债余额2760亿元，下降3.36%。现金流状况持续改善，全年实现经营性现金流量净额589亿元，达到历史最好水平；预收账款2374亿元，同比增长41%。

经过三年的优化，绿地的负债规模得到控制。绿地的净负债率下降81%至206%，但是同比同等规模的房企仍然处于较高水平。

在绿地发布的业绩公告中，商办项目的销售占比进一步下降，这也是上市后绿地积极收缩商办战线的结果。去年，在绿地房地产主业合同销售金额中，住宅占比68.5%，商办占比31.5%；合同销售面积中，住宅占比76.2%，商办占比23.8%。

具体分业务来看，在房地产主业方面，2017年，绿地全年实现合同销售金额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回款2451亿元，同比增长21%。

销售业绩增长的背后绿地调整了布局策略，尤其是城市圈覆盖的三、四线城市和高铁沿线城市，在新增项目中，三线占比达到61%，较2016年扩大39%。

绿地表示，未来将聚焦“沿海一条线、西部两个圈、中部若干点”：一是长三角、珠三角、京津冀等一线城市群及周边地区；二是江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明及南宁等二线城市群及周边地区；三是地级市高铁站周边地区。

此外，绿地在多元化业务上也取得突破，大基建、大金融、大消费等产业快速发展。其中，基建产业全年实现经营收入1048亿元，同比增长37%，新签项目总金额1941亿元，同比增加100%，金融产业全年累计实现利润总额20亿元。消费产业营业收入超过8亿元，同比实现再翻倍。

在多元化业务中，绿地在2017年又新增双创产业和康养产业。先后与复旦大学、上海交大、同济大学开展战略合作，共同打造“双创中心”；并且正式成立康养产业集团，研发了涵盖“医康养娱游乐”六大主题内容的康养酒店产品模型，启动并开工了6个康养酒店项目。

绿地董事长、总裁张玉良日前接受人民网记者采访时表示，绿地的转型好比一艘航母的转向，转型后绿地最大的优势就是在于“产业协同”。

对于2018年的发展规划，张玉良提出，绿地将迈向万亿资产，“主要业绩指标努力实现15%－20%的增长”。其中，房地产销售额不低于4000亿，要在内部培养8家300亿以上的区域公司。