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2018年房企分化继续 千亿俱乐部成员扩围至31家

2019-01-07 10:16:04  来源:华夏时报网   参与评论()人

摘要:2018年楼市收官,各大房企一年的业绩出炉,虽然市场情况不大乐观,但龙头房企仍然获得了一个丰收年。

2018年楼市收官,各大房企一年的业绩出炉,虽然市场情况不大乐观,但龙头房企仍然获得了一个丰收年。中国指数研究院12月31日发布的数据显示,2018年共有156家房地产企业销售业绩过百亿,31家企业跻身千亿俱乐部,碧桂园以7146亿元的销售业绩位居榜首。

千亿成员扩围

中国指数研究院发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,碧桂园以7146亿元位列排行榜第一位,万科、恒大以6067亿元、5824亿元的业绩分列二三位,房企业绩前三甲均超过了5000亿元大关。融创中国紧随其后,以4600亿元的成绩排名第四,保利房地产排名第五,业绩达到了4066亿元,位列第一梯队的前五家房企业绩均超过了4000亿元关口。绿地、中国海外、新城控股、华润置地、龙湖集团几家排在前10位的企业,业绩均超越了2000亿元。

2018年龙头房企的业绩有了很大的提升,千亿房企扩围至31家,比2017年增加了15家。世茂、阳光城、旭辉、中南置地、正荣、中梁、富力、金科、融信等业绩跳涨,实现阵营跨越,为2018年新增成员。

百亿军团的阵营也有所增加,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,销售额共计11.4万亿元,市场份额超75%,行业集中度加速提升。

2018年房企的业绩完成度较高,克而瑞研究中心提供的数据显示,2018年,百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标,且大部分集中在TOP50房企中。虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓,但在这些提出业绩目标的房企中,仍有近九成房企按时完成了全年业绩目标。其中,金科、阳光城、世茂、新城控股、宝龙、华润置地和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。

对于2018年房企的业绩表现,著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者,整体来看,房企业绩继续分化、资源向龙头房企集中,房企整体业绩增幅放缓或成趋势。

房企分化加剧

百亿阵营分化格局进一步加剧,千亿阵营实现大幅扩容。中国指数研究院分析,百亿企业的销售额明显分为五个阵营:5000亿以上、1000亿至5000亿、500亿至1000亿、300亿至500亿、100亿至300亿,对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。可见,1000亿至5000亿、500亿至1000亿阵营企业数量大幅增长,其中千亿军团继续扩容,而300亿至500亿、100亿至300亿阵营数量则略有减少。

百亿企业销售规模再上新台阶,强者恒强态势持续。其中,Top3、Top10、Top20房企市场份额占比分别为13.6%、29.2%、39.5%,较2017年分别增长了1.8个、5.2个、7.1个百分点。说明百亿企业阵营间分化日益加剧,大中型房企更追求有质量的规模增长,销售规模更上台阶,而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

新城控股副总裁欧阳捷在近日也曾公开表示,未来房地产市场的集中化程度还会继续提高,目前很多城市前十强的房企已经占据市场份额的20%甚至30%。很多房企大而小、小而没、不进则没。预测到2020年,前20强房企将占到60%以上的市场份额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示,当前房企的业绩分化严重,大房企继续垄断市场份额,中型房企面临较大的不进则退的压力,优质小房企逐渐扩大市场占有率,弱小房企开始退出市场。房地产市场波动幅度较大,在市场动荡时期,房企需要提高风险意识,抓住机会扩大规模,否则就会被市场所抛弃。

在房地产市场面临调整周期的当下,寻找新的业务增长点成为房企的当务之急,多家房企进行了有益的探索。百亿企业的多元产业格局更加开阔,通过多元化复合布局增强经营资产质量,推动高质量发展、探寻未来发展经途。2018年,百亿企业主要围绕地产开发进行相关横纵向拓展,聚焦长期持有型业务和地产服务型业务,此外还有少部分房企涉足机器人、新能源汽车等新业务和新赛道,开辟新的业绩增长空间。

百亿各阵营间的多元化拓展存在差异性,大型房企多元布局大而全,小型房企则较多关注地产相关业务延伸。5000亿以上企业凭借自身的资源整合和稳健的运营能力,在产业地产、物业服务、长租公寓等地产相关领域拓展全面,同时涉足新能源汽车、机器人等新兴高科技领域;1000亿至5000亿企业在物业服务领域布局广泛,重点关注养老地产、特色小镇和商业地产等地产相关领域,少数房企在新零售行业展开布局;500亿至1000亿企业重点关注商业地产,部分房企在养老地产、物业服务和产业园区展开布局;300亿至500亿、100亿至300亿企业受自身规模和资源限制,主要进行地产相关热点领域布局,打造“专而美”的特色业务。

横向拓展方面,百亿企业拓展长期持有型经营业务,继续在长租公寓、产业地产、养老地产等领域深入拓展。长租公寓作为处于风口上的市场,凭借巨大的存量市场空间和政策红利,仍吸引了百亿企业的强势布局,如恒大发行100亿住房租赁ABS产品,入局长租公寓领域,旭辉领寓长租公寓类REITs上市。

宋清辉分析,从2018年中央经济工作会议反映出的内容来看,2019年的房企处境相比2018年未必会好过一点,甚至可以预计2019年的房地产市场会继续因被政策施压而整体发展缓慢。站在稳定宏观经济的角度,我国有关收紧房地产的政策还将长期持续下去,以此来防止房地产泡沫的积压,并适当地挤掉泡沫。

宋清辉预测,在政策对房地产收紧的过程中,未来一段时间,曾经野蛮生长的房地产行业将继续洗牌,这种情况放在各行业中都是必然,中小型房地产企业、资金流动性不足的地产企业、经验不足的地产企业,极有可能在这洗牌的过程中被收购、兼并、吞没或是关门。在洗牌进行优胜劣汰的过程中,我国房地产市场也会逐渐优化,并变为良性竞争,这有助于我国房地产的健康、稳定发展。

中国指数研究院分析,2018年,房地产市场虽有所调整,但百亿企业销售业绩仍旧保持增长,千亿房企数量不断增加。未来市场调整压力持续的背景下,房企仍需准确把握市场周期走势,做对投资、做精产品、做好营销,不断培育内生增长动能,提升企业运营能力,以更好更灵活的发展策略保证企业稳健发展。

(责任编辑:朱婉莹)
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