当前位置:房产 > 房产要闻 > 正文

市民网上“抢购”低价法院拍卖房 过户时开发商不愿意协同办理

市民网上“抢购”低价法院拍卖房 过户时开发商不愿意协同办理
2020-05-07 08:59:49 来源:大河网

市民网上“抢购”低价法院拍卖房 过户时开发商不愿意协同办理

房子拍卖信息截图 受访者供图

河南商报记者张逸菲

三门峡市民王先生手快“抢拍”到一套底价法拍房,去办理过户时却被告知,必须由开发商协同办理。然而开发商不愿意协同办理。这是为啥?

市民在网上“抢购”低价法院拍卖房,却过不了户

2019年6月,三门峡市民王先生通过淘宝网的司法拍卖,拍到了位于三门峡市湖滨区紫金国际的房产。

高兴之余,他前往房管局申请办理网签过户,但被告知,需要房产的开发商——河南雅轩置业有限公司(下文简称“雅轩置业”)一起前来办理。

“我找到开发商,但他们不同意陪我去办理。”王先生对河南商报记者说,“对方需要我再加一些钱,才能陪同完成过户。”据了解,王先生是以33万余元的价格,拍到了这处房产。

为何要加钱?河南商报记者联系到雅轩置业的一位负责人,对方说,原本他们想通过公司的工作人员,自己将这些房产全部拍回来,再进行售卖,但偏偏这套房产被王先生抢了先。该负责人说:“这个房子市场价最低都要39万元!他直接在拍卖最后几分钟以起拍价拍走了!”

根据王先生提供的拍卖链接,河南商报记者看到,竞买公告里有重要提示,本次房产共102套,全部为毛坯房,通水、电、暖、气,但需住户另行缴纳开口费用。

王先生拍下该处房产时,该房产并未交付,“拍卖公告上说,我拍下的3号楼已完工,大部分已售,不等同于交房,也能理解。”王先生说。

如今,距离王先生拍得该房产,已将近一年时间。其间,王先生前往三门峡市中级人民法院多次,找当时执行拍卖事项的法官请求协调,但其给出的回应都是让他等一等,法官还在协调。

4月27日,河南商报记者联系到该法官。对方称,采访必须通过法院宣传处进行对接。可河南商报记者于4月27日、28日上午拨打法院宣传处电话多次,均无人接听。

即使强制过户,水电也需要跟开发商等协调

上述雅轩置业负责人称,王先生拍到的这处房产,还未进行综合验收,没达到交房标准,如果王先生不愿补钱,拿到手的,就只能是一处没有完全交付的“现状”房产。“他拍到的就是现状房,当时拍的房屋质量、现状是什么样的,开发商是不会管的。”

“如果公司陪同他网签,那就默认开发商将房子按3300元一平方米的价格卖给他了。”该负责人说,而这套房子的市场价要近4000元一平方米。

所以,如果按照正常交房标准,所有配套全都准备好,再交予王先生,该负责人向河南商报记者表示,这些是改变了拍卖时该房产“房屋现状”的行为,开发商要承担很大风险。“他可以向法院申请强制裁定。他也可以去住,但是他需要想办法向物业协调接水、跟开发商谈是否给他走电。”该负责人说。

开发商为何要抢拍回购?对此,开发商负责人回应,此为开发商和工程施工方的纠纷,当时开发商欠施工方三千余万元工程款,施工方向法院申请财产保全,故法院用102套房产作抵押。

解疑

开发商和王先生就此拍卖房屋争执的一个点,就在“现状房”的概念上。

1.何为“现状房”?

上海市协力(郑州)律师事务所的刘棒律师说,法律层面上,对其内涵也没有明确的界定。“一般来说,在房屋买卖的交易过程中,卖方都会事先向买方介绍房屋的现实状况,买方也都会进行实地看房,进一步了解其所要购买的房屋现状。”刘棒向河南商报记者解释。

并且,最后签订合同时,买卖双方也都会明确约定房屋现状,减少交房后不必要的纠纷。所以,房屋现状并不固定,主要还是依据买卖合同约定或者卖方事先的宣传与承诺来认定。

在本案中,司法拍卖的公告中已经对所拍卖的房屋现状与标准作了详细介绍,应当按照公告所介绍的房屋现状标准对王先生交付房屋。

2.王先生遇到这样的情况,有别的解决办法吗?

刘棒律师说,面对开发商拒绝配合王先生过户且拒不给该房屋铺设水电的情况,王先生可以积极向法院执行局请求帮助。

此外,“王先生已经合法竞拍到该房屋,其身份就属于该房屋的业主。作为该房屋的开发商,也有义务按照公告所介绍的房屋现状标准将该房屋交付给王先生。”刘棒说。

(责任编辑:朱婉莹)