房子拍卖信息截图 受访者供图

河南商报记者张逸菲

三门峡市民王先生手快“抢拍”到一套底价法拍房，去办理过户时却被告知，必须由开发商协同办理。然而开发商不愿意协同办理。这是为啥?

市民在网上“抢购”低价法院拍卖房，却过不了户

2019年6月，三门峡市民王先生通过淘宝网的司法拍卖，拍到了位于三门峡市湖滨区紫金国际的房产。

高兴之余，他前往房管局申请办理网签过户，但被告知，需要房产的开发商——河南雅轩置业有限公司(下文简称“雅轩置业”)一起前来办理。

“我找到开发商，但他们不同意陪我去办理。”王先生对河南商报记者说，“对方需要我再加一些钱，才能陪同完成过户。”据了解，王先生是以33万余元的价格，拍到了这处房产。

为何要加钱?河南商报记者联系到雅轩置业的一位负责人，对方说，原本他们想通过公司的工作人员，自己将这些房产全部拍回来，再进行售卖，但偏偏这套房产被王先生抢了先。该负责人说：“这个房子市场价最低都要39万元!他直接在拍卖最后几分钟以起拍价拍走了!”

根据王先生提供的拍卖链接，河南商报记者看到，竞买公告里有重要提示，本次房产共102套，全部为毛坯房，通水、电、暖、气，但需住户另行缴纳开口费用。

王先生拍下该处房产时，该房产并未交付，“拍卖公告上说，我拍下的3号楼已完工，大部分已售，不等同于交房，也能理解。”王先生说。

如今，距离王先生拍得该房产，已将近一年时间。其间，王先生前往三门峡市中级人民法院多次，找当时执行拍卖事项的法官请求协调，但其给出的回应都是让他等一等，法官还在协调。

4月27日，河南商报记者联系到该法官。对方称，采访必须通过法院宣传处进行对接。可河南商报记者于4月27日、28日上午拨打法院宣传处电话多次，均无人接听。

即使强制过户，水电也需要跟开发商等协调

上述雅轩置业负责人称，王先生拍到的这处房产，还未进行综合验收，没达到交房标准，如果王先生不愿补钱，拿到手的，就只能是一处没有完全交付的“现状”房产。“他拍到的就是现状房，当时拍的房屋质量、现状是什么样的，开发商是不会管的。”

“如果公司陪同他网签，那就默认开发商将房子按3300元一平方米的价格卖给他了。”该负责人说，而这套房子的市场价要近4000元一平方米。

所以，如果按照正常交房标准，所有配套全都准备好，再交予王先生，该负责人向河南商报记者表示，这些是改变了拍卖时该房产“房屋现状”的行为，开发商要承担很大风险。“他可以向法院申请强制裁定。他也可以去住，但是他需要想办法向物业协调接水、跟开发商谈是否给他走电。”该负责人说。

开发商为何要抢拍回购?对此，开发商负责人回应，此为开发商和工程施工方的纠纷，当时开发商欠施工方三千余万元工程款，施工方向法院申请财产保全，故法院用102套房产作抵押。

解疑

开发商和王先生就此拍卖房屋争执的一个点，就在“现状房”的概念上。

1.何为“现状房”?

上海市协力(郑州)律师事务所的刘棒律师说，法律层面上，对其内涵也没有明确的界定。“一般来说，在房屋买卖的交易过程中，卖方都会事先向买方介绍房屋的现实状况，买方也都会进行实地看房，进一步了解其所要购买的房屋现状。”刘棒向河南商报记者解释。

并且，最后签订合同时，买卖双方也都会明确约定房屋现状，减少交房后不必要的纠纷。所以，房屋现状并不固定，主要还是依据买卖合同约定或者卖方事先的宣传与承诺来认定。

在本案中，司法拍卖的公告中已经对所拍卖的房屋现状与标准作了详细介绍，应当按照公告所介绍的房屋现状标准对王先生交付房屋。

2.王先生遇到这样的情况，有别的解决办法吗?

刘棒律师说，面对开发商拒绝配合王先生过户且拒不给该房屋铺设水电的情况，王先生可以积极向法院执行局请求帮助。

此外，“王先生已经合法竞拍到该房屋，其身份就属于该房屋的业主。作为该房屋的开发商，也有义务按照公告所介绍的房屋现状标准将该房屋交付给王先生。”刘棒说。