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没有竣工备案表就要交付?郑州浩创梧桐春晓准业主拒收房

没有竣工备案表就要交付?郑州浩创梧桐春晓准业主拒收房
2020-06-01 11:12:35 来源:河南商报

河南商报记者 刘远怀 文/图

近日,郑州市浩创梧桐春晓(浩龙花园)的准业主们收到了开发商的房屋交付通知,但却因此有了一些担忧。原来,该楼盘没有取得竣工验收备案表。

不仅如此,交付通知上显示根据相关约定,从6月1日开始,无论收房与否,所有业主都要缴纳物业费。这究竟是怎么回事?

提前收到交房通知,但郑州一准业主却拒绝收房:“开发商没有竣工备案表”

【交房】

没有竣工备案表,准业主拒收房

5月30日,郑州市郑新快速路东侧的浩创梧桐春晓小区,准业主王先生2018年在此购买的12号楼的房子,如今已经进入交房阶段。

“浩创梧桐春晓本来应该在5月31号交房,但是开发商通知24号、25号就交房,提前交房本来是好事,但是交房的时候却没有看到竣工备案表等文件 。”王先生告诉河南商报记者,因为没有相关文件,所以他没有收房。

河南商报记者了解到,本次交房的为浩创梧桐春晓11、12、13A号楼。而2019年底交房的1—11号楼,至今也没有取得竣工备案表,业主们也就无法办理不动产证等证件。

【疑问】

不收房到期后视为自动收?

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定, 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

“开发商没有竣工备案表,就不能交房。”王先生表示。但实际上,开发商发布的房屋交付通知上明确显示:根据双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定,自约定的期限届满即视为房屋通过验收并交付。

而合同中约定的期限,为2020年6月1日。“也就是说我们收不收房,都要从6月1号开始缴物业费。”准业主索先生告诉河南商报记者。

房屋交付通知书亦显示,本次交付房屋的物业费统一自6月1日计收,并需要一次性交付一年。

【回应1】

竣工备案表正在办理

根据交付通知书提供的咨询电话,河南商报记者联系到了河南高发置业有限公司。当问及浩创梧桐春晓是否有竣工备案表时,置业顾问袁女士说:“所有的手续都是符合交房标准的”,如果业主对一些手续有异议,可以通过诉讼等途径解决。

没有竣工备案表,开发商可以交房吗?该楼盘物业服务中心工作人员表示,1~11号楼也没有竣工备案表,但是大部分业主已经收了房,“购房发票也领了,后期还会领房本,这个(竣工备案表)一定会有的。”

5月31日,河南商报记者咨询了新郑市住房和城乡建设局,但该局一名值班人员表示,负责竣工备案事宜的工作人员不在岗。但该局在地方领导留言板上关于准业主的投诉也给出了说法:浩创梧桐春晓原计划2020年5月31日完成竣工备案,但因疫情原因办理有所滞后,暂计划2020年7月31日完成。

【回应2】

收房与否,物业费从6月1日开始计算

没有前往小区收房的业主,需要从6月1日开始缴纳物业费吗?

上述物业工作人员给出了肯定的答案:“第一次交物业费,要预交一年。收房什么时间过来办理都行,物业费要从2020年6月1号开始算。”

为什么这样计算物业费?工作人员表示,6月1日是地产开发商将小区移交给物业的时间。“无论办理入住还是没办理入住,小区的设施、设备是完整的,人员也是正常工作的。”

【观点】

交房标准不符合国家规定,业主可拒绝收房

针对此事,河南予瑞律师事务所李华阳律师表示,开发商交房必须要符合合同约定以及国家规定的交房标准,才能交房,否则不是法律意义上的交房。

“如果不是法律意义上的交房,业主有权拒绝收房。而没有交房的情况下,物业公司收取物业管理费,是没有法律依据的,”李华阳律师说。

采访后期,多名业主表示将采取法律途径维护自身权益。

(责任编辑:朱婉莹)