10月26日，广宇发展(000537.SZ)发布公告称，控股股东鲁能集团将与其签署托管协议，将旗下全资子公司海南盈滨岛置业有限公司(下称“盈滨岛公司”)和海南永庆生态文化旅业有限公司(下称 “永庆公司”)委托广宇发展经营管理。

自鲁能集团与广宇发展进行资产重组后，同业竞争问题迟迟未得到有效解决。如今，广宇发展面临新一轮资产置换，同业竞争问题有望迎来新局面。

鲁能旗下两家房地产公司挂牌转让失败

今年9月23日，鲁能集团在上海联合产权交易所公开挂牌转让盈滨岛公司100%股权和永庆公司100%股权及4.65亿元债权。截至10月25日挂牌期满，未有符合条件的第三方受让股权及相关债权。天眼查显示，盈滨岛公司与永庆公司的业务均涉及房地产开发经营，与广宇发展形成同业竞争。

早在2016 年10月，为避免同业竞争，鲁能集团在资产重组过程中与广宇发展达成承诺，“对重组时未注入广宇发展的房地产开发企业及未来可能形成的同业竞争采取适当措施予以安排”。彼时，盈滨岛公司与永庆公司由于有部分资产和经营方面的历史遗留问题未解决，不满足注入广宇发展的条件。鲁能集团承诺，“如果盈滨岛公司与永庆公司的遗留问题在资产重组交易交割日起三年内解决完毕，并在两家公司连续两年扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正后，由广宇发展对其实施收购或注入广宇发展；如广宇发展放弃优先收购权，则鲁能集团承诺在广宇发展放弃后三年内在合适时机将其出售给与本集团无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销”。

然而，事与愿违。盈滨岛公司与永庆公司的历史遗留问题在资产重组交易交割日起三年内并未得到有效解决。同时，鲁能集团也未找到合适的买家，只能与广宇发展签署托管协议，将盈滨岛公司与永庆公司的经营管理权予以托管。

与此同时，广宇发展正在进行新一轮的资产置换，涉及控股股东鲁能集团与关联方都城伟业集团有限公司(下称“都城伟业”)。置换方式是将广宇发展所持全部23家子公司股权、应收账款及负债置出，同时将鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司100%股权置入广宇发展，差额部分由鲁能集团、都城伟业以现金方式向公司补足。

“由于鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发，此轮资产置换或是不错的契机，将中国绿发旗下的地产业务重新梳理，广宇发展与鲁能集团的同业竞争问题也将迎来新进展，同时广宇发展可转型新能源”，业内人士分析认为。

广宇发展前三季度业绩大幅下滑

在盈滨岛公司与永庆公司挂牌之前，广宇发展已经放弃了优先收购权。一位接近广宇发展的消息人士称，鲁能旗下的一些开发公司经营情况不佳，犹如烫手山芋，广宇发展并不是很愿意接手，托管也是不得已。

资料显示，盈滨岛公司在2020年、2021年1-7月分别实现营业收入3.60亿元、4.59亿元，净利润为7798.58万元、9887.15万元。同期，永庆公司的营业收入为7684.42万元、7029.07万元，净利润为-1602.45万元、1972.19万元。

“尽管盈滨岛公司与永庆公司在今年均实现盈利，但在当前市场环境下，行业监管持续收紧，广宇发展面临巨大的经营压力”，上述消息人士补充道。

此前，广宇发展发布2021年前三季度业绩预告称，今年1-9月，广宇发展归属于上市公司股东的净利润亏损约 5.40亿元-10.65亿元，比上年同期下降约 128.27%-155.76%。针对利润急剧下滑，广宇发展表示，受国内政策环境影响，本期交付项目数量、结转收入、利润较去年同期下降，新获取的项目处于前期开发阶段，尚未达到结转条件。同时，公司借款增加，费用化利息增加。此外，预计存货等资产存在减值迹象，减值金额约22 亿元-29亿元，减少归属于上市公司股东的净利润约 16.50 亿元-21.75 亿元。

基于前三季度的业绩表现，广宇发展开始加速处置资产，以期尽快回笼资金。10月20日，广宇发展发布公告称，所属公司宜宾鲁能开发(集团)有限公司(下称“宜宾鲁能”)拟通过产权交易机构以公开挂牌方式转让其持有的林中漫步农贸市场、鑫领寓15栋、B-15 营销中心等三宗存量物业，挂牌底价分别不低于 687.94万元、3358.09万元和 6860.22万元，合计不低于1.09亿元。经核算，如按照项目评估价格1.09亿元成交，预计可实现利润2259.51万元。

“处置资产能直接贡献利润，但面临较大的不确定性，变现周期长，存在流拍风险。当前的房地产市场预期并未彻底好转，广宇发展能否在第四季度扭亏也面临挑战”，上述消息人士表示。(见习记者 张增艳)