港龙中国地产集团股份有限公司（「港龙中国地产」或「集团」）欣然宣布其截至2021年12月31日止十二个月（「2021年全年」或（「年内」）之经审核综合全年业绩。
2021年，本集团积极应对市场的变化与挑战，加强资金统筹和融资管理，并通过美元债券要约交换和贷款组合优化，提高资金效率，取得理想的经营业绩。
项目稳步推进 业绩表现良好
年内，集团稳步推进项目的开发销售，实现合同销售金额为人民币30,041百万元。当中38%和49%的合同销售额分别来自于一二线城市和三线城市。
集团以高效的执行力确保各项目如期入伙，结转销售收入大幅增长，年内实现物业销售收入人民币10,369百万元，较去年大幅上涨149%；毛利上升58%至2,400人民币百万元；净利润创新高，上升72%至人民币1,102百万元。
截至2021年12月31日，集团合约负债为人民币27,240百万元，较去年增长30%，为2022年及期后营收提供了重要支撑，预期未来两年收入可观。
年内，面对复杂严峻的房地产经济环境，集团专注于成本控制管理。销售及行政费用由2020年占收入的20%大幅下降到2021年的11%。随着集团的结转收入还会持续增长，以及集团不断努力控制成本下，费用占比估计尚有继续下降的空间。
「三条红线」稳居绿档去杠杆成效显着
截至2021年12月31日，集团三条红线稳居绿档, 去杠杆成效卓越。由于更多项目交付以及非控股股东的注资，集团净负债率维持在24%的更低水平，较于2020年12月31日的41%减少17个百分点；剔除预收款后的资产负债率亦下降至64%（于2020年12月31日：82%），保持在行业较低水平。集团总现金短债比上升至2.5倍(于2020年12月31日：1.1倍)，资金流动性持续加强 。
截至2021年12月31日，集团债务偿还期限大幅延长，偿债压力有效缓解，一年内到期债务占总债务比例自于2020年12月31日的70%减少至于2021年12月31日的29%。各项财务指标比率较于2020年的更优化，体现集团营运资金管控能力持续提升，良好自律的债务风险管控为集团的长足发展提供充足空间。
前景展望
2022年，中央坚持「房住不炒」的调控主基调，「因城施策」亦促进房地产业良性循环和健康发展。市场经济端，楼市信贷环境的适度宽松，或许能加速释放合理购房需求，有助于修复行业基本面和信心。中央推动扩内需、稳增长，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
集团将本着谨慎的原则，以稳健发展为主基调，聚焦核心主业，充分把握城市轮动的发展机遇深入推进「深耕长三角、布局全国中心城市」战略的落地。不断提高运营效率。集团亦将酌情继续投资其物业开发项目及收购合适地块和项目，加大潜力城市立足和产品创新的探索力度，更好地提升本集团产品质量，实现持续稳定、有质量的增长。此外，本集团还将继续采取稳健的财务控制政策，提升财政上的稳健性和安全度。通过多元化的融资渠道进一步优化资本债务结构。
