“拥江大发展”是每个沿江城市都在考虑的发展策略。鼓楼滨江、河西滨江作为南京拥江发展的成功案例，多年来房价涨幅惊人，现已高达4.5-6万元/㎡左右。

当大多数沿江板块宅地已开发完毕，南京发展一路向南，河西南岸滨江板块成为下一个风口。大华·锦绣前程作为河西南岸正地铁房，即将首开！

（沿江房价梯队）

NO.1

6站河西河西南岸滨江崛起！

去年12月28日，随着S2轨道交通线路的正式开工，河西南岸终于等来了“春风”。

宁马带给河西南岸滨江的不仅是一条地铁，更是融入河西生活圈的实质性一步！未来河西南岸滨江6站可到达河西的油坊桥站换乘2、S3号线，出行更加方便。

（示意图）

城市轨道的建设已经打响，楼市下一个风口亦随之而来。河西南岸作为S2地铁线路上的价格洼地，优势很明显，前景很广阔。

总价180万内，能买到的更好未来

在如今南京市场上180万内能买到的板块屈指可数；对比总价差不多的龙潭、禄口、湖熟、谷里等板块，河西南岸优势很明显：靠近河西、城市建面很新、南京仅剩的可供宅地开发的临江新城、新房装修均价1.9万元/㎡。

（江宁滨江区位图）

河西主城旁，做一次性价比置业

以鱼嘴湿地公园为中心15公里范围内，大校场板块新房4.65W+，九龙湖3.6W+，中央商务区3.72W+，桥林2.45W+.....河西南岸目前均价仅约1.9W左右。毫无疑问，在这个15km生活圈内，河西南岸就是价格洼地，是同等距离内的性价比之选。

（江宁滨江区位图）

NO.2

多重利好持续爆发繁华生活圈正在加速兑现！

拥江发展的脚步势不可挡，但对于河西南岸滨江来说，板块内不仅有实实在在的生活配套，还有辉煌灿烂的蓝图。

地铁进展迅猛，加速融入河西、江北新区生活圈

预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车，河西南岸滨江也即将迎来板块内的第一条地铁！

除此之外，扬子江大道预计2024年贯通，未来可实现约17公里速达河西；锦文路过江通道展开，未来直通江北新区！

生活配套齐全，区域短板正在补齐！

目前，金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求；约7万方绿地缤纷荟（已开业）、约4万方龙湖商业体、约4万方栖凤栖凤湖商业体，江宁中心小学、南京体育学院奥林匹克学院、滨江外国语学校、三级综合性医院等区域内商教文娱配套逐步升级，未来将丰富区域生活。

（区位图）

高能级产业齐聚，助力千亿新城

产业，是城市的命脉，掌握城市兴衰。河西南岸滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。

（区位图）

片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。毫无疑问，这些高能级的产业将带来众多人才集聚与经济增长！

NO.3

入住河西旁品质地铁房！

大华·锦绣前程位于江宁滨江新城核芯居住地段，板块内C位，不仅享受着千亿滨江制造业带来的直接利好，同时坐享城市发展红利。

（规划图）

同时，大华·锦绣前程是目前区域内距离地铁站最近的项目（距离地铁S2号线江宁站地铁口仅约80米，地铁最终站名、站点以最终实际运行为准）之一，交通非常方便，目前S2号线已经开工，预计2025通车，通车后，从大华·锦绣前程乘坐地铁，可直通河西，出行便捷无忧。

全龄五感社区，丰富居住体验

大华锦绣前程匠心打造“一环一心三区”的全龄化活动社区，满足各个年龄段的活动需求。约260米的健康跑道，中央景观中心，儿童游乐区，青年健身区，老年活动区，让全家人各有所乐。

（效果图）

品牌房企大华，打造优质户型

大华集团始创于1988年，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，在全国各地打造了诸多标杆性产品。深耕南京19载，大华在江北打造了多个“锦绣系”项目，大华锦绣前程无疑将成为河西南岸的人居著作。

（效果图）

（效果图）

大华·锦绣前程匠心打造建筑面积约89㎡三房两厅一卫、建筑面积约99㎡三房两厅两卫、建筑面积约125㎡四房两厅两卫3大户型，完全贴合目前江宁客群。其中建筑面积约89㎡及99㎡户型更是王牌户型，可圈可点。

（样板间实景图项目授权供图）

（样板间实景图项目授权供图）

（样板间实景图项目授权供图）

（样板间实景图项目授权供图）

（样板间实景图项目授权供图）

建筑面积约89㎡的户型打造3室2厅1卫，三开间朝南，客厅和阳台朝南，阳台开间轴线距离约4.2米+转角窗设计，南北通透。而转角窗设计会使得阳台的采光面更广，这在小户型中很少使用，在河西大平层中较为常见。

LDGK客餐阳台一体化设计，空间通透实用。独立玄关设计收纳空间更充足，U型厨房设计增大空间使用率。

全卧室飘窗设计，既增加室内空间尺寸，还兼具收纳功能，空间利用率高。

建筑面积约89㎡可以说是性价比非常高的户型，后期交税的话，该户型可以少缴0.5%的税费。

（户型图）

建筑面积约99㎡户型设计了3室2厅2卫，同样做到了三开间朝南且南北通透，双卫设计，避免早上排队的烦恼，可满足多人使用。

客厅开间轴线距离约3.5米，向南连接南阳台，通透感强，活动范围广，利用率更高。

双阳台设计，阳台连接客厅和次卧，开间轴线距离约6.2米，进深轴线距离约1.5米，整个阳台面积约10㎡，采光视野较好。这样的开间，很少在100㎡以内的户型中见到。

主卧套房设计，配备主卫和衣帽间，主卧的卫浴带了飘窗，收纳功能翻倍。大华·锦绣前程建筑面积约99㎡的户型可以满足三代同堂。

（户型图）

细节满满，大华锦绣前程装标高！

大华·锦绣前程的升级装修包标准也很高，装修采用方太、摩恩、科勒、海尔等一线品牌，让业主入住后更省时省力省心。另外，在基础装修的中央空调、新风系统上，还升级了博世（仅锅炉）的地暖，升级包配备了方太或老板的嵌入式洗碗机，为居者轻松解放双手，毕竟现在年轻人对洗碗非常抗拒。

（户型图）

从各方面来看，滨江新城的大华·锦绣前程，享受地铁红利，直达河西，还能享受千亿新城利好辐射，是难得一见的好项目！项目首开在即！

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