近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。符合条件的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

随后，住建部表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套住房贷款利率该降的都要降下来。

消息发布之后，迅速引发热议。记者从郑州部分银行及房地产项目获悉，目前郑州地区的首套住房贷款利率尚未下调，但有楼盘开始执行“20%首付”的政策。

郑州成为符合要求的城市之一

根据通知，首套住房贷款利率政策动态调整机制适用于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。这些城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为郑州、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春。而三、四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

事实上，郑州在过去的一段时间内房价表现疲弱。为刺激楼市，2022年郑州接连出台了一系列楼市纾困政策。2022年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”；4月，郑州市推出10条“青年人才新政”，向全球青年才俊递上橄榄枝；6月，郑州重启棚改房票安置政策，成为首个重拾该政策的省会城市……

而除了出台一系列的楼市纾困政策，郑州各大银行也多次陆续对首套住房贷款利率进行了调整。记者梳理发现，去年以来，5年期以上LPR累计下调35个基点，共下调了三次，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。截止到2022年年底，郑州市场上包括工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套住房商业贷款利率普遍执行4.1%、二套住房商业贷款利率普遍执行4.9%，基本处于历史低点。

对此，上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次政策赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对首套购房的支持，而2022年的郑州房地产市场是“不平静”的一年，整体来看遇到了一些比较大的压力跟阻力，市场比较疲软，确实是符合能调整标准的，预计后期有下调的可能性。

郑州目前暂未下调首套住房贷款利率但有楼盘开始执行“20%首付”政策

目前郑州市场情况如何，首套住房贷款利率、首付比例是否有所下调？

对此，记者展开了走访调查。

“目前还没有接到通知，现在还是按照最低4.1%的标准执行的。”工商银行某支行贷款部的工作人士表示。

中国人民银行郑州中心支行的工作人员也表示，“暂时没有收到相关通知”。

而郑州地区某股份制银行的客户经理则表示，目前郑州首套住房贷款利率最低为4.1%，目前尚未下调，并透露：“有消息会及时通知，会先从郑州的优质楼盘开始执行。”

据业内人士透露：“银行调整的是首套住房贷款利率下限，至于每个客户能享受多少的房贷利率，还需要看合作楼盘的具体情况以及银行与客户的商议情况。”

“在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，各地的银行、各地的金融监管部门都要意识到一点，那就是及时地进行‘房贷利率下调’。预计未来一段时间内，多数银行对多数客户将实际执行住房贷款利率下限，后续首套住房贷款利率下限或为3.5%至4.1%。”严跃进表示。

虽然目前郑州地区的首套住房贷款利率尚未下调，但记者发现，有不少楼盘已经开始执行“20%首付”的政策。

据置业顾问在朋友圈发布的消息显示，无论是南龙湖区域还是郑州主城区内，均有可执行“20%首付”政策的楼盘在售。

据发布信息的置业顾问透露：“目前郑州可执行20%首付的楼盘不算少，但是属于私下试探性操作，所以持续时间不确定，有意向的话建议趁早入手。”

据悉，“20%首付”曾于2022年多次“闪现”过郑州楼市，随后，因为各种原因被叫停。

郑州某项目的营销总监告诉记者，虽然目前“20%首付”政策暂时没有得到官方认可，但从市场对于“20%首付”消息的表现来看，该政策“确实是购房者及地产人所期望的”。

而严跃进也表示，首付降低至20%，是有助于提高房地产市场交易的一个做法，对于活跃市场都有积极的作用，“预计在以后的操作中，可能会有相应的文件或者政策继续出台”。

与此同时，记者了解到，目前荥阳市已经开始执行首付最低20％的政策。2023年1月1日，郑州市荥阳市人民政府办公室发布《关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（试行）》（以下简称《通知》），《通知》从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资税收支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出具体措施，促进该市房地产市场良性循环和健康发展。

《通知》中提到，落实差别化住房信贷政策。首套住房首付比例最低可降至20%。购房者结清首套住房贷款的，二套住房首付比例降至30%；未结算首套住房贷款的，购买二套住房首付比例降至40%。

后续会对郑州楼市产生更加积极的影响

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受央视记者的专访时表示，对于购买第一套住房的要大力支持，“首付比、首套利率该降的都要降下来”。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

在业内人士看来，倪虹部长的此番发言明确提及了降低首套住房首付比和降低利率的导向，也将对后续的购房政策产生积极的影响。

“就倪虹部长的发言与人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率动态调整机制政策来看，它们有一个共同点，就是都提到刚性需求或首套住房。”严跃进认为，首套住房的政策支持力度明显加大，这也是基于住房市场对内需和防风险两个领域的重要作用，相关房企和金融机构要积极学习住建部住房政策内容，主动让相关业务的推进具有正确方向。

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则认为，首套住房贷款利率动态调整机制和支持刚需购房都是当前市场形势下的优选调控方案，有利于支持城市房地产监管机构科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，并适时跟进市场变化，因城施策进行信贷等政策调整，丰富了地方政府的政策工具箱，是支持刚性住房需求的最有效手段之一，有利于形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

宋向清表示，“这两条政策投放对郑州楼市的影响是积极的，有意义的，一定程度上可以使这一轮房地产市场调控政策更快形成实际效果，也促使郑州楼市在因城施策的前提下，可以因时调控、因势调控、因价调控，从而建立较为科学的动态调整机制，有效引导房地产市场积极稳定可持续发展”。

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