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首日揽金157亿元!北京三批次集中供地10宗底价成交,8宗将线下竞拍

首日揽金157亿元!北京三批次集中供地10宗底价成交,8宗将线下竞拍
2022-09-23 09:08:04 来源:中国房地产网

秋高气爽的九月,北京迎来了第三批次集中供地。

9月22日,北京第三批集中供地结束挂牌,出让18宗涉宅用地土地总面积约74.8万平方米,总建筑面积147.5万平方米,起始价471.7亿元。首日10宗底价成交,共计完成出让金156.8亿元,地块位于顺义、亦庄、通州、房山、石景山等区域。

此前的9月21日,据北京市规自委官网披露,北京市今年第三批集中供地中有8宗地块进入现场竞价环节,将于9月23日上午9时30分开始第一场竞拍。

10宗底价成交

21日稍晚,有消息称,密云区王各庄地块因其中一家联合保证金未到账,无法进入出价环节,或将流拍。不过,从最终结果来看,上述地块并未流拍,而是由密云城投+密云经开+住总+建工联合体竞得,成交价15.2亿元,成交楼面价1.24万元/平方米,销售指导价3万元/平方米。

最终,10宗地块全部底价成交,其中,石景山区五里坨、密云区水源路以及通州区梨园镇地块都涉一级开发,不过基础设施配套条件均未达到七通一平。此外,除大兴区西红门6013地块外,其余9宗均在五环外。

值得注意的是,今日底价成交地块中,除了顺义新城第1街区地块成交房企中有民业龙湖外,其余大部分均为央企、国企或本地区国资委所属企业。

在以往的土地拍卖中,石景山区域也较为“抢手”,但本次仅推出一宗石景山区五里坨648、650地块,最终因仅有一次报价,被中交以22.7亿元摘得。该地块用地规模82958.126平方米,地上建筑规模99550平方米,指导售价6.2万元/平方米。

华润、中铁、兴创联合体则以25亿元底价拿下大兴区西红门镇地块。龙湖+天竺房产联合体以24.3亿元拿下顺义新城第1街区地块;城建以16亿元底价拿下顺义新城第5街区地块;建工以16.7亿元拿下房山区西潞街道地块;久未在北京土地拍卖市场露面的首创置业则以4.3亿元底价拿下了房山区拱辰街道地块。

另外,首日成交地块中,房企以联合体形式拿地仍占到50%。克而瑞土地投资项目总监李瑾指出,房企“拼单”买地,不仅出于购地条件的放松,还有风险上的考量。通过联合体拿地,有助于房企分摊成本、规避开发风险,是对抗不确定性的明智之选。

“但是联合拿地也存在一定的风险,联合之前要做好风险规避,做好连带清偿责任的预防。发起人必须要明确各方的出资比例,承诺在竞得土地后不改变发起人以及出资比例。可能会出现联合体竞得土地之后,部分的发起人因为收益达不到预期,不惜违反协议也要退出联合体,往往会出现许多权益的纠纷。”李瑾补充道。

海淀丰台线下火热角逐

据不完全统计,在明日即将线下竞拍的8宗住宅用地中,华润及联合体合计报名8宗地块,中海独立报名了7宗地块,北京老牌国企首开则瞄准永丰0013、永丰0015、造甲村、槐房、大红门0008、北四村6宗地,重出江湖的金茂蓄势已久,独立报名5宗宅地。民企中最为积极的是绿城,参与了4次土地报名。

具体来看,海淀永丰产业基地三宗地块的报名参与企业最多,其中0013地块、0015地块分别有8家、7家房企及联合体报名,0019、0018地块只有3家房企及联合体报名。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,北边的013地块为1.5容积率的低密地块,与此前的中海汇德里、幸福里润园项目容积率一致,但销售指导价相较于中间的015/016和南边的018/019地块高出3000元/m2,且比上述两个项目亦提高1000元/m2。中间的015/016地块作为相对纯粹的住宅地块,以其3000元/m2的价差优势,或许更受房企青睐。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,0019、0018地块之所以热度较弱,一方面是因为该地块总价最高,另一方面是因为其中的0018地块为F3多功能用地,建筑体量约2.66万平方米,占到了总规划建筑面积的21.5%。

此外,昌平新盘众多,内卷严重,但北部客群的购买力还是响当当的招牌,为昌平中关村生命科学园三期地块吸引来包括城建、绿城、首开、建发、中海、华润联合体、金茂在内的7家房企报名。

“该地块周边的竞品主要为北清云际和建发珺和府。北清云际为去年一批次的地块,彼时房企竞争较为激烈,最终拿地成本较高,也一定程度上限制了该项目的产品打造空间。而建发珺和府项目尽管地价触顶成交,但实际拿地成本更低,产品打造空间更大,目前去化情况也更为理想。此外,昌平生命科学园地块相较于永丰更靠近核心城区,其6.2万元的销售指导价对于购房者也更容易‘上车’。因此本次同样吸引了房企的关注。”张凯补充道。

值得注意的是,据知情人士透露,0019、0018地块原本有中建三局+海开、华润+城建、中海3家房企及联合体参与报名,但华润+城建联合体并未出价,中建三局也选择了退出,明日该地块竞得者或将在海开和中海之间诞生。

从地块竞拍规则上看,明日即将线下竞拍的8宗地块,在触及地价上限后将全部进入竞现房销售面积环节,在达到现房销售面积上限后采取摇号方式确定竞得房企。不过,只有昌平生命科学院地块在摇号时不需要提交《高标准住宅建设承诺书》。

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(责任编辑:newscj)