2001年，能买得起中心广场鸿德花园房子的人，一定是南阳的财富顶端人群。非富即贵，人皆仰望。差不多二十年过去了，这里基本上还是南阳的市中心，可是无声无息中，很多东西早已发生了变化。
笔者的亲戚也在这个小区住。
有意无意之间我发现，这几年，小区里的豪车数量在明显减少。印象中，鸿德花园前些年经常有宾利，保时捷，奥迪A8这类豪车出没，不知什么时候，变少了。我相信，肯定不是这些有钱人忽然变穷了。很可能，是他们中的一部分选择了搬离。
为什么要搬走?要说生活便利性，资源配套，这个楼盘是没得说，周边要什么有什么。南阳二中，第一人民医院，府衙商圈，一应俱全。可是，随着时光漫洇，小区本身的居住品质，逐渐与时代脱节。
小区内部没有地下停车场，停车就在楼下，谁抢到谁停。回来晚了就没位。甬道狭窄，相当考验停车技术;物业服务水准还停留在上个世纪，经常可见垃圾成山，污水横流;绿化率低到惊人，景观水系?根本没这玩意儿……食之无味弃之可惜，如同鸡肋，让人难以取舍。
不止是鸿德花园，像核心地段的怡博花园、中建小区......等等等等，何尝不是如此?
住在南阳老城区，你就别指望什么舒适度。
这是中心城区的联合街。单看建筑式样，你甚至会以为这是上个世纪八十年代的画面。如同穿越，非常魔幻。跟你想象的不一样。住在这里的老南阳，未必都是穷人。逼仄的道路边，什么档次的私家车都有。
当然了，闹市自然有闹市的好。要说城市区位，核心地段。要说居住品质，几乎没有。对比之下，像鸿德花园这样的居住环境已经相当不错了。对于大部分南阳刚需人群来说，房子嘛，能住就行。然而，人们穿梭在同一座城市，其实却活在不同的世界里。刚需有刚需的逻辑，改善有改善的思维。
对于那些已经告别财富积累阶段的南阳精英人群来说，他们的梦想不再是住有所居，而是住得更好。他们追求的不是房子大小，而是更高的生活品质和舒适度。对于老城区糟糕的居住环境，他们忍受了太久。在物质富有之后，亟须扩充的，是更为广阔的精神世界和美学空间。因此，近几年来，越来越多的南阳置业者开始追逐品质人居，开始青睐低密度改善型楼盘。
从居住体验上来看，低密度住宅优势十分明显。它不仅意味着小区有更丰沛的景观植被，更好的采光通风，也意味着小区居住户数少，能避免总人数过多而导致的邻里嘈杂纷乱，更意味着小区品质细节的精益求精。恰恰，在南阳中心城区，这样的楼盘难觅踪影。
由于历史和现实的原因，中心城区几乎没有低密度住宅生长的土壤和基因。这一点，任何城市都差不多。在郑州，如果你想寻找2.0以下容积率的住宅，三环内基本是找不到的。你需要去改善型高地北龙湖，或者是更遥远的绿博片区。因为只有那里才有低密度社区所需要的资源和禀赋。很多人到现在都不理解，不是说打死不出三环外吗，为什么偏远的北龙湖随便一个楼盘就能卖出45000+的天价?无它，低密度的土地属性决定了北龙湖的豪宅基因，规划和配套的高标准再次夯实了片区的价值。
南阳亦是同理。放眼整个城市，能承载低容积率产品的片区不多。拥有稀缺自然资源的片区更是少之又少。物以稀为贵，对于居住者而言，城市低密纯洋房的稀少，决定了它的居住与价值。更不用说是纯粹的低密洋房墅院。
作为南阳独山风景区内唯一的高端低密度大盘，鑫磊森林湖正用实力为南阳精英人群的居住品质正名。山有厚重，水无常势。依山傍水，享受山水之间的悠然闲适，自古以来就是中国人的最高追求。
鑫磊森林湖总占地410亩，容积率小于1.5，产品涵盖联排、叠拼、退台花园洋房。项目距离独山仅有700米的距离，森林覆盖率高达95%，天然负氧离子含量远非中心城区可比。
“弗拉明戈舞曲”水系贯穿整个社区，房前屋后碧水荡漾，鱼戏莲间。最重要的是，由于山体落差，这是一条流动的活水系。
步入鑫磊森林湖，第一印象就是满目葱翠，社区绿化率高到令人吃惊。楼前屋后大量名贵树种全冠移植，硕果累累，景观植被高低起伏错落有致，形成立体化绿色空间。
离尘不离城，是所有改善型置业人群的渴望。不仅要有繁花簇拥，而且离繁华还不能太远。鑫磊森林湖毗邻京宛大道、独山大道、仲景北路，更与炙手可热的杜诗路咫尺之遥。随着第五完全学校、高新区医院、骨科医院等重磅资源持续落地，区域价值兑现速度不断加快。这一点，从鑫磊森林湖入市以来不断上扬的价格曲线即可见一斑。
每个人心里都有一个洋房梦。大空间，大尺度，大阳台，大花园。晚上伴着花香入睡，清晨在鸟语虫鸣中醒来。
鑫磊森林湖圆了南阳人一个依山临水的人居梦想。对于一个地产项目而言，如果说外部的环境是锦上添花，那么产品的设计可谓重中之重。
鑫磊森林湖在定位之初，就充分考量到改善型客群对于高品质生活的苛刻要求，因此在产品细节的打造上精益求精，严格把控每一个环节。尤其是森林湖二期，在原有品质基础上全面实行精装交付。据说，某世界五百强同行来参观样板间之后感叹说，你们，真舍得下本。
143-230㎡精装电梯纯洋房，首层送负一层另送院子，2层到6层退台洋房，每户双观景阳台和露台，顶层复式客厅大挑空，露台超大赠送，公摊少，使用率高，全部高品质精装修，电梯直达车库......产品甫一问世，即圈粉无数。
在鑫磊森林湖的整体规划中，未来还有数万平的大型商超和步行街、剧场、独立咖啡厅、酒吧、沙滩浴场等等。以“人无我有，人有我优”的精益态度不断打磨产品，提升竞争力。这一切配套，只为410亩土地上的1100多户尊贵业主私人订制。
每一个时代的建筑都有它特有的生命周期。城市不断发展，必然要建立在建筑的不断更新之上。城市在生长，居住理念自然也要升级。
对于南阳改善人群而言，二次置业绝不等于换一套大一点的房子，而是居住生活品质的全面提升。因此房子的品质等级，所占据的资源是否独特和稀缺，决定了它的宜居程度和价值潜力。
楼市中，你以为你在挑房子，其实房子何尝不是也在挑人。不但挑你的经济实力，还挑你的审美能力，挑你的格局和视野。好房子，遇到了不懂它的人，就是一场美丽的误会。当你面对一个品质楼盘内心纠结无法淡定时，或许需要思考一下：究竟是自己的实力没跟上，还是自己的格局没跟上?(李叫瘦)
