6月17日上午10：00，邓州法院执行局成功拍卖了位于邓州市某小区的房产，成交价503万元，吸引近6000人次围观。
审慎执行暂不腾 租户经营有保证
河南邓州农村商业银行股份有限公司申请执行张某珍、徐某文为借款合同纠纷一案，案件进入执行程序后，被执行人一直未履行生效法律文书确定的义务，执行局遂依法对被执行人名下财产进行处置。
案件承办人将财产权属、权利负担等情况调查完毕后，考虑到涉案房屋现正有商户承租进行生产经营活动，疫情期间商户经营不易，为最小程度减少执行工作对市场经营活动的影响，经双方当事人同意后，承办人决定暂不让租户腾空房屋，待拍卖结果出来后，由承租人与新的房主再行商量租赁事宜，最大程度地减少承租商户的损失，又不影响房屋的依法处置。
执行措施灵活变 切实优惠关注多
涉案财产进入拍卖程序后，财产处置法官段士海、杨智龙迅速行动，推进挂网拍卖工作。经委托评估，涉案房屋价值较大，很难有买受人有大量资金全部拍下，且我市房地产市场低迷，房产成交量并不高。此时，财产处置法官遇到了难题，如何才能顺利拍出呢？
承办法官对案件细致讨论、综合研判，并征询双方当事人意见后，决定依照相关规定，在评估价的基础上以503万作为起拍价，以提升房屋的价格吸引力，促使房屋拍卖成功。同时执行法官还考虑到涉案房屋相对独立，除其中两处不能分开外，其余两处均可单独上拍，采取变通措施，将涉案房屋分为三个独立拍品同时上拍，也便于提高拍卖成交率，推动涉案房产顺利处置变现。经此一举，拍品挂网后，反响良好，不少群众多次来电咨询了解拍品情况。
多措并举解难题 成功拍卖护权益
就在承办法官认为万事俱备，只欠东风时，拍卖前又出现了新的问题，有竞拍人反映由于保证金账户限额，当天无法提供足额保证金参与竞拍。得知情况后，为保证每一个有意向购买的群众都能参与到竞拍中，执行干警杨智龙第一时间与竞拍人沟通，提供解决对策，建议竞拍人通过司法平台或银行提升额度，若此法不可行的话，也可特事特办，采取线上线下相结合的报名方式，竞买人可将保证金直接转入“一案一账户”案款系统，由执行干警向相关平台提供凭证保障竞拍人顺利参与竞拍，通过上述方法有效解决了竞拍人因保证金无法参与竞拍的问题
邓州法院牢固树立“法治是最好的营商环境”理念，并坚持善意文明执行，依法审慎适用强制措施，最大限度降低对市场主体生产经营的影响，从降成本、提效率、保质量三个维度加强涉企案件办理，推进财产处置变现，维护了当事人的合法权益，切实服务和优化营商环境！（供稿：何红颜 杨智龙）
