“你好，我是你们法院查封房屋的住户，看到了你们张贴的查封公告，这套房子我早就购买了，想麻烦问一下为什么会被法院查封”。近日，南阳高新区法院执行干警接到案外人的这样一通电话，事情的起因还要从一起建设工程合同纠纷讲起。
2022年11月，南阳某电力公司因与南阳某电厂存在建设工程合同纠纷，将该电厂起诉至南阳高新技术产业开发区人民法院，法院判决南阳某电厂应向南阳某电力公司支付工程款1042280元及利息。判决书生效后，南阳某电厂因未及时履行生效判决所确定的义务，南阳某电力公司向南阳高新法院申请强制执行。
在执行过程中，执行干警通过调查，发现南阳某电厂名下有位于南阳市某小区的房屋两套，资料显示这两套房屋是该电厂开发尚未出售的房屋，执行干警迅速查封该房屋，并依法张贴查封公告。在查封公告张贴的第二天，执行干警便接到两套房屋实际占有人杜某、王某的电话。在向执行团队长范元军汇报后，迅速组织研究案情，通过审查案外人杜某、王某提交的材料，执行干警查明南阳某电厂名下被查封的两套房屋实际上已经在2014年出售给杜某、王某，因为一些客观原因，杜某、王某至今未向电厂交付尾款，目前这两套房屋仍未网签至杜某、王某名下。
杜某、王某向法院表明，愿意将房屋的尾款交至法院作为本案的执行款，不希望法院拍卖房产。考虑到案外人依法提起执行异议会影响案件的进展，既可能损害申请执行人的胜诉权益，也会损害案外人对房屋合法的居住权，影响到案外人的正常生活。执行干警张海新在征得申请执行人同意的情况下，多次组织三方当事人协商，向被执行人南阳某电厂说明在杜某、王某缴纳下余房款后，配合杜某、王某办理相关产权登记手续也是在减轻自身的债务压力。
起初南阳某电厂因为和业主之间存在矛盾，不愿意配合，但通过执行干警多次沟通，释明法律规定，讲清利害关系，南阳某电厂最终同意上述方案，在杜某、王某向法院缴纳剩余50余万元房款后，申请执行人申请解除对案涉两处房屋的查封并配合杜某、王某成功办理了房产的相关产权登记手续，杜某、王某再也不用担心房门上会“凭空出现”查封公告。对于执行干警张海新在案件中表现出来的认真负责，杜某、王某大加赞赏，送来锦旗表达自己的谢意。
南阳高新区法院执行团队自成立以来，始终坚持“让强制执行也变得有温度”的执法理念。基于房地产市场实际存在的客观情况，南阳高新法院执行团队在执行中谨慎处置每一套房产，在维护申请执行人的合法权益的同时，也积极保障案外人对房屋占有和居住权利，该项做法受到群众的一致好评。
温馨提示
在房屋具备办理相关产权登记手续的条件后，房屋实际所有人一定要及时去不动产登记服务中心等部门办理相关手续。如果因为未办理相关产权登记手续导致房屋被查封，一定要在法定时限内向作出查封行为的法院提起执行异议。只有这样，才能保证自身所有财产的合法权益。（杜明 王宪 孙悦洋 薛怡）
