猛犸新闻·东方今报记者 张超飞/文 李书宝/图

【核心提示】

全款54万投资买房将近7年，不仅约定的返还款没得到，就连房子也迟迟拿不到手……最近洛阳市石先生就遇到这样的烦心事。更让他吃惊的是，通过查询发现，早在自己交款之前房子已被卖给别人。如今钱花了房子却还不知道在哪儿，让他有种上当受骗的感觉。对此，猛犸新闻·东方今报记者进行了调查。

【投诉】

全款投资买房,快7年也没见到房子

近日，家住洛阳的石先生向记者反映，他和爱人2013年9月在河南彤辉置业有限公司（以下简称“彤辉置业”）开发的彤辉广场，全款购买了一套投资房。按照协议约定，彤辉置业应分别在交款后第六、第七年，分两次返还购房投资款。

2013年9月26日，经朋友介绍石先生和爱人在洛阳伊滨区的彤辉广场，全款54万购买了一套面积为120平方米写字楼，并签订了《彤辉广场写字楼项目投资协议》。

根据协议内容，石先生须在协议签订5日内全额支付房款，作为投资回报，彤辉置业在2018年12月和2019年12月，分两次全额返还投资款。如果业主未能按时缴纳全部房款，将被视为违约，协议作废。彤辉置业如果未能在约定时间内返还投资款，将视为违约，双倍返还投资款。

“当时我们就是冲这个投资项目，才选择在彤辉买的房。”石先生说，没成想快7年过去了，不仅投资款没拿到，房子也迟迟交不了。2018年其爱人曾多次到彤辉置业询问返还投资款一事，被以返还时间未到为由拒绝了。2019年再次索要返还款时，却被告知已违约不具备返款资格。

“我们当天交完全款、开完收据之后才签的协议，怎么就违约了？”这让石先生很不解，除了投资款外，他和爱人多次要求与彤辉置业签订正式购房合同，都被以各种理由推脱拒绝。

【调查】

业主违约在先，已不具备投资返款资格

为什么石先生全款投资购房近7年，不仅未能按协议约定拿到应有的返还款，反而连房子也没得到？

随后，猛犸新闻·东方今报记者在伊滨区的彤辉广场，见到了彤辉置业董事长李倩。对此，李倩称按照协议约定他们违约了，不具备返还投资款的资格。

李倩找出了当初公司与石先生爱人签订的投资协议和交款收据，双方协议签订时间为2012年11月30日，交款收据时间是在2013年9月26日。“他们是在协议签订后10个月才交的房款，未按照协议规定的5日内交款，已经违约，所以不具备返还投资款资格。”李倩说。

但对于李倩的这一说法，石先生和其爱人并不认同，称他们是2013年9月经过朋友介绍，才知道彤辉置业有这个写字楼投资项目，并且交房款和签协议都是在9月26日当天进行的。

2013年9月26日交的房款、签的协议，交款日期为什么会是2012年11月30日呢？“当天是我爱人去交的房款并签了协议，日期也是按照对方要求填写。”石先生说，对方业务人员称，其他购房者都没有返还投资款这一说，为了避免不必要的麻烦，所以需要把签协议日期往前提，当时过于相信对方，确实有点大意了。

随后记者又联系了当初给石先生爱人办手续的彤辉置业工作人员，该工作人员表示协议签订时间就是在2012年11月30日，并非交款当天。

【质疑】

既然房子已卖给别人为啥还收我房款？

既然按照协议约定，不具备返还投资款资格，自己买的房子总该能得到吧？事实并非如此。

据石先生称几年来一直联系彤辉置业，要求签订正式商品房合同，都被对方以各种理由拒绝，至今房子也没见到，这让他百思不得其解。至于迟迟拿不到房子，李倩则表示是对方不愿意承担物业费，所以迟迟不过来领取钥匙和收房。

今年6月2日，石先生带着当初签订的协议，到洛阳市民之家查询房屋状况，结果让他大吃一惊，当初所购买的彤辉广场10楼1007这套房子，早在2013年5月已经被卖给了别人。

也就是说在2013年9月26日石先生爱人交房款时，房子已经被卖出去了。“既然房子已经被卖了，为什么当初还收我的房款，这不是欺骗吗？”石先生气愤地说。

“对方并没有在签订协议5日内交房款，而是推迟了10个月已经违约，可以视为放弃投资购房资格，我们有权将房子卖给其他人。”李倩说，房款也是在不知情的情况下转到了公司账户，后来知道情况后就打算将钱退回去，对方却一直不过来。

对此，河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，双方之间存在房屋买卖合同关系，如果发生纠纷，首先应当按照各自持有的书面证据为准来主张权利。但是，鉴于双方对于实际签约和付款时间存在争议，且该争议直接涉及到买方违约或者卖方违约的实质问题，建议双方各自收集证据后协商解决，如协商不成，可起诉到法院。如果经查明开发商一房多卖的，业主有权要求其赔偿全部经济损失，同时有权向行政机关投诉并对其进行处罚。