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郑州金水区获中国楼宇经济领军发展城区奖

郑州金水区获中国楼宇经济领军发展城区奖
2020-11-18 18:01:24 来源:人民网

郑州金水区获中国楼宇经济领军发展城区奖

11月17日晚,2020中国楼宇经济全球合作大会暨中国商业地产2020年颁奖仪式在成都举行。河南省郑州市金水区作为全省唯一代表参加,并票选获得中国楼宇经济领军发展城区奖。

金水区楼宇经济十余年来,从无到有,从“摸着石头过河”到“领跑中部城区发展”,从“零星微起步”到“常态化发展”,已然成为金水经济发展新的增长极。目前,金水区现有建成商务楼宇260幢,建筑面积639.8万平方米,闲置面积45.6万平方米,楼宇入驻率为92.9%(疫情前平均水平为95%);楼宇入驻企业2.64万家,全区楼宇企业属地纳税率为91.7%;年度完成缴纳区级税收百万以上楼宇稳定在140幢左右、千万以上楼宇60幢左右、全口径税收超亿元楼宇20幢左右;楼宇经济占比全区税收贡献超50%。共引进百余家知名企业,并以其特有的资源优势,对金水区产业聚集和行业辐射产生了重要影响,

四纵四横的楼宇经济聚集带显现雏形,通过“块状”和“带状”楼宇经济布局,引导产业实现地域上的聚集。辖区内有正弘中心、建业凯旋广场、楷林国际、万达中心、兰德中心等12幢甲级写字楼错位经营特色发展,两大城市综合体正弘城和大卫城以卓越影响力成为郑州市首屈一指的网红打卡地及商圈。

郑州金水区获中国楼宇经济领军发展城区奖

以政策为导向,构建楼宇经济扶持体系。金水区委区政府于2017年出台了《金水区鼓励楼宇经济发展专项扶持办法(试行)》(金发〔2017〕12号)和《金水区鼓励楼宇经济发展专项扶持办法(试行)实施细则》(金办〔2017〕64号),重点对总部企业、重点企业、特色培育、产业集聚、楼宇提质升级、物管企业、宣传推介、服务保障八个方面予以扶持。在当前疫情防控期间,金水区又出台减免租金等措施。

以服务为根本,优化楼宇经济发展环境。坚持优化工作机制,构建了“一幢楼宇,一名领导,一支队伍,一名责任人,一抓到底”的“五个一”工作机制。有效运行重点楼宇联络员机制,依据《金水区重点楼宇联络员考核管理办法(试行)》督导各街道每月对联络员予以考核评定。定期联合商务楼宇物业管理企业以及楼宇企业代表召开座谈会,认真听取群众意见,了解企业需求,真正能为企业办实事。2019年摸排推进了商务楼宇直饮水公益项目。目前金水区已投放3个公共直饮水点,分别位于苏荷中心、璞丽中心、兰德中心。管道直饮水具有便捷、节能、成本低等优势,也可为出入楼宇的临时来访人员,市政保洁员,附近区域交警、城管、车辆管理员等户外工作者提供服务,有效提升了营商环境。

以信息为平台,开创科技数据管理模式。金水区一方面将全区楼宇经济后台管理系统(系统可实现以下几大功能,即:信息预警、信息导入导出、信息维护、信息查询、统计分析、GIS服务、系统管理等,系统具有扩充性、实用性、易用性、安全性和标准化等特性)与楼宇经济手机APP统筹应用,利用“互联网+”有效夯实楼宇经济工作基础。摸清家底澄清底数的同时扩大宣传渠道,设置闲置商务楼宇推广等便民为民栏目,加强对金水区楼宇经济扶持政策、发展成果、新建项目、招商楼宇的宣传推介。另一方面加强同各媒体的联系,利用报纸、网络等多种传播媒体,对金水区楼宇进行专题报道。通过开辟楼宇经济专家论坛、组织楼宇经济发展研讨会、到发达地区举办楼宇招商推介会等途径,对区域内的楼宇,特别是重点楼宇进行专题宣传推广。

聚焦发展优势,培育亮点跨步走。以责任为担当,全力做好商务楼宇复工复产工作。依托全区楼宇经济管理系统,专门开发可实时监测商务楼宇复工企业和复工员工实际到岗情况的楼宇经济防疫平台,开启电子通行证进出楼宇的“智能守护”防控模式。并强化推进“三送一强”活动,及时增设政策发布推送和问题反馈模块,浏览人次已达近5万次,切实扩大了政策宣传覆盖面。为因为疫情无法使用集中供暖的楼宇向相关部门反映协调,目前已申请减免供暖费用的楼宇3幢,减免费用67万元。集中组织申报“第8条”减免租金补贴。期间共受理电话咨询800余件,最终公示兑付共计34家,总金额超64万元。

以资源为优势,整合形成发展合力。做好整体规划,引导金水区楼宇经济实现科学发展。与城改办等部门加强联系,梳理各城中村改造项目能够交付使用的商务楼宇、小型公寓、大型底商等资源,为招商定位前置工作打好基础。目前已协助旭辉领寓、龙湖冠寓等选址落户金水,签约面积共计3.9万平方米、935间房,开创了金水区楼宇办协助选址城中村改造集体闲置资产的新型运营模式,为发展金水区生活性服务业以及相关人才政策配套人才公寓具有重要意义。同时,协助UFO.WORK共享办公布局新的社区选址入驻金成时代广场和紫荆山百货大楼,开创了新型办公模式对老旧商务楼宇运行效益提升的案例。目前金水区3个共享办公社区,总面积18000平方米,总工位1600个,入驻企业260家,总营业额13亿余元,带动就业2万余人。

以产业为着力,打造培育龙头亮点。金水区重点跟进区级百万楼宇的升级改造和招商引资工作,突出特色楼宇的“财富聚集效应”。走访了戴德梁行、UFO共享办公、楷林物业等重点机构或代表企业,组织高力国际、正弘物业、德茗投资、建业至尚物业等参加“十四五”特色楼宇专题座谈会,充分听取企业意见建议,真正做到开门问策、集思广益。

厘清存在问题, 整理思路跑步走。金水区为打破发展瓶颈,拓展发展空间,在高标准规划建设新楼宇的同时,加大对现有入驻企业品质不高的楼宇进行“腾笼换鸟”,提升楼宇利用率和经营效益。

科学布局,找准产业发展方向。金水区按照全区“南、北、东” 三大区域板块划分,合理安排产业布局,明确产业发展方向,重点打造“5+5”产业体系,做大做强信息科技、商贸服务、现代金融、高端商务、文化创意五大主导产业,着力发展“总部型经济、创新型经济、服务型经济、流量行经济、开放型经济”五型经济形态。南部老城区引领商务服务精细化发展、北部自贸区引领总部经济跨越式发展、东部新园区引领电子信息创新型发展。以金水路楷林国际、未来路未来大厦和黄河路金成时代为核心的周边、以经三路财富广场和金成国际为核心的周边、以农业路国际企业中心和花园路兰德中心、建业凯旋广场为核心的周边、以新通桥润华商务和优胜北路河南省芯互联电子商务产业园为核心的周边、以东风路数码港和文化路硅谷广场为核心的周边、以广电南路金印现代城和花园路信息大厦为核心的周边、以中州大道以东杨金科技外包产业园和科教园区为核心的周边等形成七大楼宇经济承载区域。

注重品质,推进专业资源集聚。整合区政府、街道办事处及相关职能部门资源,按照“一楼一特色、一楼一协议”原则,研究特色楼宇培育的个性化政策、培育方案和工作计划,明确具体的责任人,真抓实干,抓出成效;坚持“选优择大”标准,以楼宇经济扶持办法为抓手,大力引进总部企业重点企业等知名企业入驻。瞄准新兴、高端业态的总部企业和机构,提高楼宇优质企业入驻率和引进项目档次,同时整合入驻企业资源,积极引导入驻的同类企业进行聚集,延长产业链条。积极引进一批专业型的楼宇经济开发商、服务商和专业物业管理团队,对辖区内的低端楼宇经济进行分阶段分步骤的优化提升,在中部城市群中打造最高水平的楼宇经济载体软硬件实力。同时,提升特色楼宇培育和老旧楼宇提质升级扶持力度和政策落地实际操作性,鼓励引导楼宇产权单位对楼宇的功能进行合理定位,向专业化和高新化方向发展,通过财政、税收等手段引导相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集,错位经营,形成强大产业优势,进一步扩大集聚效应。探索楼宇授牌策略,即获取国家省市级的各类服务业集聚区试点,通过授牌、挂牌的方式形成政策高地和品牌高地,形成“一企一品牌、一楼一特色”的现代楼宇经济集聚态势。

提升服务,优化楼宇营商环境。大力提升楼宇经济营商环境,结合企业需求,实现全方位服务,建立服务楼宇经济发展的长效机制。充分发挥重点楼宇联络员的联动作用,打造金水“楼小二”政府服务品牌,建立起“联络走访—问题发现—协调解决—跟踪服务”的服务体系,为企业提供精准化的保姆式服务。在新投入使用的商务楼宇设立服务站,对楼宇企业需要办理工商、税务等各项手续的,采取集中定期“一站式”办理,创造良好的发展环境。坚持增量式的拆旧建新和内涵式的腾旧置新相结合,在高标准规划建设新楼宇的同时,加大对闲置资源的盘活力度,提升楼宇智能化水平,提高楼宇利用率和使用效益。出台《金水区加快推进特色楼宇培育工作实施意见》,明确我区特色楼宇标准、主导产业及工作要点,并提出相关政策修订建议,力争到2022年底培育一批特色楼宇,初步形成布局合理、功能完善、特色突出的楼宇经济体系。

(郑州金水区委宣传部 任俊姬 供稿)

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