“程法官，真的太感谢你了，不仅帮我们要回来了租地款，还给我们增加了就业机会,这是我们想都不敢想的！”8名当事人激动地对承办法官程纲说道，这与半月前还愁眉苦脸、一筹莫展的他们“判若两人”。近日，河南省社旗县人民法院创新思路化解困局，为濒临倒闭的企业牵线搭桥盘活资产，促使村民的租金得以支付，一片闲置厂房成功“再就业”，实现了“多赢局面”，使得这批涉企案件得以圆满审结。

据了解，2017年，方某因开办合作社需建设厂房，经与当地8户村民协商，占用村民土地建设简易大棚。双方约定租赁期限为十年，十年后如不再租赁土地，恢复土地原状交还农户。后经相关部门批准后，方某在所涉农户土地上建设大棚和简易房，并硬化路面，拉设围墙和护栏，安装大门。2019年10月起，方某未按照约定支付租赁费，后因犯罪在监狱服刑。8户村民欲要回租金并要求复耕土地，遂诉至社旗法院。

受理该批案件后，承办法官程纲认真研究案情，考虑到该批案件涉及农户较多，且被告社旗某合作社法定代表人方某现正在监狱服刑，企业也处于停滞状态，如“机械司法”，简单依法一判了之，不仅原告租金无法兑现，土地复耕困难，且影响企业信誉，不利于企业长远发展，案件陷入僵局。

为寻找突破口，承办法官及时转变思路，考虑到社旗某合作社有厂房、有设备，如果可以将厂房、设备等进行出租，

使资金充裕的人来经营，不仅可用租金来偿还债务，又可使企业恢复生产，还能带动当地村民就业，想到这里，承办法官豁然开朗。事不宜迟，承办法官立即来到看守所与被告进行沟通，分析利弊得失，协商解决办法，被告表示如果能将厂房和设备出租，不仅自己的厂房和设备保住了，而且也偿还了债务，从根本上解决了难题。紧接着，承办法官又与原告进行沟通，告知如将企业厂房强制拆除复耕可能损害企业的整体使用价值，且实施难度大，更不利于维护各方债权人的合法权益，希望他们给企业一个喘息的机会，这样不仅可尽快要回租金，还是个长久受益的好事。

随后，在村委会牵线搭桥协调帮助下，成功为被告企业引入了第三方资金，该批案件迎来了新的转机。最终，在承办法官的主持下，双方达成了一致调解意见，不仅为涉案村民要回了拖欠的租金，且剩余租金还用来偿还了公司其他案外债务，将矛盾化解到源头，创造了多赢局面，取得了良好的法律效应和社会效应。

该案中，社旗法院从优化法治化营商环境入手，创新审判思路，联合村委会积极帮助被告引入第三方资金促进案件进入良性循环，有效化解企业危机，在维护当事人胜诉权益的基础上，促使债权人、债务人、投资人实现多方共赢，同时帮助村民实现返岗再就业，取得了较好的政治效果、社会效果和法律效果。（供稿：焦典范）

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