中国法院网讯（张力文 廖诚伟 徐斌）近日，江西省上高县人民法院审结一起合同纠纷案件，判决某中介公司返还已收取的中介费。

2020年8月，陈某欲出售其名下房屋，于是找到某中介公司咨询，经协商，双方签订了一份房屋买卖（居间）合同，合同约定了房屋价款、收取房款方式、中介费、买方有权将此房上户他人名下等内容，陈某作为卖方、某中介公司法定代表人钟某（2021年1月法定代表人变更他人）作为买方，在该合同上签字、按手印，某中介公司在该合同上盖章。合同签订后，钟某按合同约定向陈某支付了相应的房款。

2020年10月，钟某作为卖方，以超过原购买房屋价格7万元的价钱，与简某签订了房屋买卖（居间）合同。2020年11月，陈某向某中介公司支付中介费。2020年12月，陈某协助将该房屋转移登记至简某名下。后因得知房屋差价损失7万元，多次找某中介公司及其法定代表人钟某协商均无果，于是诉至法院，要求某中介公司赔偿房屋损失7万元并退回中介费。

某中介公司辩称，房屋价格具有不确定的浮动性，并没有故意隐瞒订立合同购房价格的事实，不应承担房屋差价损失。作为中介人促成了合同成立，陈某应当出中介费。

法院审理认为，房屋买卖（居间）合同从内容上看包含了陈某与钟某的买卖合同、陈某与某中介公司的中介合同。从买卖合同内容来看，陈某和钟某均按买卖合同约定内容履行，且钟某买房在前、卖房在后，系合法有权、无过错行为，即使存在赚取差价的故意，也不能确保价格的增长，而陈某已获得了预期利息，故对赔偿7万元房屋差价损失不予支持。从中介合同内容来看，钟某作为某中介公司法定代表人，被告及钟某均未对陈某提供中介服务，并非中介人，而是房屋直接的买受人、合同相对人，没有理由收取陈某中介费，故应返还已收取的中介费。

综上，该法院依法作出上述判决。一审判决生效后，陈某提出上述，二审维持原判，目前该判决已生效执行。

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