中国法院网讯（刘凌雄 魏昆）近日，江西省南昌市西湖区人民法院依法审结了一起物业纠纷案件，业主李某提出前期开发商租用其房屋未付租金，应在物业费中予以扣减的辩解，未获法院采信，法院根据合同相对性，并以李某可以另行向开发商主张权利为由，判令李某向某物业公司缴纳物业1099元，并驳回了某物业公司要求李某支付违约金的诉请。

经审理查明，原告某物业公司为南昌市西湖区某小区提供物业管理服务，根据《前期物业服务合同》约定，高层住宅物业费单价为每月每平方米3元，公寓物业费单价为每月每平方米3.2元，业主办理入住手续时预付半年的物业服务费，此后物业服务费按季交纳。被告李某系该小区的业主，建筑面积为34.37平方米，每月应缴物业管理费109.98元。物业服务合同签订后，原告某物业公司按约履行了义务，被告李某自2019年3月至今未缴纳物业费，原告多次催缴未果，双方由此涉诉。

庭审中，被告李某辩称，开发商前期使用其房屋用进行办公，拖欠部分租金，之后开发商承诺免其一年物业费，故未付租金应在物业费中予以扣减。

法院认为，原告某物业公司与开发商的《前期物业服务合同》，系双方真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效，合同效力应及于全体业主。合同订立后，原告按约履行了小区进行物业管理的义务，被告李某作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务，故对于原告要求被告支付2019年3月至今的物业管理费1099元的诉讼请求，与法有据，予以支持。对于被告李某所述开发商前期使用其房屋用进行办公，之后开发商承诺免其一年物业费以及相关租金折抵物业费的辩解，其未向法院提交相应证据予以佐证，不予以采纳。对于开发商前期使用其房屋进行办公的行为，其可另案起诉或寻找其他救济途径。被告李某曾多次与原告进行沟通、协商，本意是要求原告提高物业服务水平，并非恶意拖欠，且原告提供的物业服务存在一定瑕疵，未能尽善尽美，故对于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予以支持。

据此，法院依法作出前述判决，判决书生效后，原被告均服判息诉。

经办法官庭后表示，物业管理服务中的双方应换位思考、相互体谅，采取正确的态度和合理合法的方式加强沟通。作为业主方如均以物业管理服务存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业管理服务正常运行所需要的经费将无法得到保障，最终导致物业管理服务恶化，损害到业主的权利；作为提供服务方，原告也应多站在业主的立场角度，考虑业主的意见和切身利益，改进物业管理服务中的不足，提高服务质量，双方应当建立良好的服务合同关系，促进物业服务的良性发展。

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