近日，河南省邓州市人民法院成功化解一起因房屋漏雨引发的租赁合同纠纷，通过耐心调解促成双方达成和解，实现了法律效果与社会效果的统一。
2021年7月，某房产公司与王某夫妇签订《商铺租赁合同》，约定将商铺出租用于经营美容店，租期5年，年租金6万余元。2024年，因连绵的暴雨导致商铺漏雨，王某告知房产公司要求其尽快维修房屋，但房产公司却未能及时维修导致王某店里存放的美容产品受损。后因租金支付问题，双方矛盾激化，房产公司诉至法院。
庭审中，双方各执一词：房产公司要求王某支付拖欠租金，王某要求房产公司赔偿损失，由于受损产品已被处理，损失金额难以通过鉴定确定，双方僵持不下。考虑到案件的特殊性，为实质化解双方的矛盾，防止“案结事不了”，减少当事人诉讼成本，承办法官没有一判了之，而是秉持"案结事了"的理念，耐心细致地做双方当事人的调解工作：一是向双方释明相关法律规定；二是分析诉讼风险和成本；三是提出切实可行的解决方案；四是引导双方换位思考。经过法官耐心调解，双方最终达成和解协议：王某分期支付拖欠租金；房产公司在租金中抵扣13000元作为损失赔偿。
法官提醒
房屋租赁纠纷是常见民事纠纷，法官提醒租赁合同的双方当事人：出租方应尽到房屋维修义务，确保租赁物符合约定用途；承租方发现房屋问题应及时告知并保留证据；双方应本着诚信原则履行合同；发生纠纷时应理性沟通，必要时通过法律途径解决。（通讯员：朱小旭、张柱峰）
