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记者走访郑州租房市场,房产经纪人揭秘网络房源“套路”

2019-03-06 09:06:15  来源:东方今报·猛犸新闻   

猛犸新闻·东方今报记者 巫晓/文图见习记者 张莉

春节过后,络绎不绝的求职大军涌入郑州,由此带来的房屋租赁市场尤为热闹。近日,记者走访了郑州多家房产中介,对近期租房市场进行调查,记者发现,网络房源存在猫腻,有中介公司巧取明目乱收费,租房要靠运气。对此,记者独家采访房产经纪人揭秘网络房源“套路”。

记者走访郑州租房市场,房产经纪人揭秘网络房源“套路”

网络房源与实际房源信息出入大,整租变合租

“网上看房跟实际线下看房根本不一样,价格存在很大的落差,网络标价一般很便宜,其实到线下价格能高出好几百。”小米是今年7月即将毕业的一名大四学生,她在郑州找了不错的实习公司,为了方便上下班,小米选择了在公司附近租房,在网上浏览大致后,她便去线下看房,发现在58同城、闲鱼等网络租房平台,标价与实际价格严重不符。

鉴于小米的遭遇,3月4日,记者在58同城APP的租房板块,寻找了一套永恒世界理想城的整租一居室,网络标价720元/月。随后,记者以租客身份联系了平台提供的经纪人电话,要求一同线下看房。到达现场后,记者发现正如小米所言,58同城标价与中介实际要价不符,且房源信息存在巨大出入。记者发现,网上标明1室0厅1卫整租,而在线下却是采用木板将客厅隔开的“隔板房”,经纪人表示该房租金需要850元/月,并且要与其他几户合租,每月还要缴纳房租10%的管理费。

记者走访郑州租房市场,房产经纪人揭秘网络房源“套路”

随后,记者又从58同城上看中了一套西堡新居整租的一居室,打电话要求线下查看该房源,经纪人在电话中表示:“那个没有了,我们公司在附近有更好的,比图片那个还漂亮!”

此外,记者又从网络租房平台“闲鱼”上搜索房源,其中一间装修精美、月租700元的次卧,显得性价比十足,地点在南五里堡地铁口附近。记者拨打了经纪人电话要求线下看房,十分钟后经纪人来到,告诉记者该房已经出租,但在这附近有公司其他的房源。

记者走访郑州租房市场,房产经纪人揭秘网络房源“套路”

经过记者多次尝试发现,网上的房源只是很“美丽”,一旦要求看房,经纪人会以各种理由推脱,并推销其他房源。

经纪人解密网络房源乱象,租房就像“买家秀”

明明房屋已经被出租,但为何依然要挂在网络平台上?为何网络房源的标价与真实房源相差甚远?记者在采访中,一些经纪人道出了实情的真相。

在沟通中,一家租房中介的经纪人向记者透露,网络价格都不是真实的,标价几百块的大有人在。“在58上看那么多低价房源帖子,基本上都是广告,58同城对河南这一块儿,基本上管控不严。”另外一家租房中介公司的经理还告诉记者,如果真有人在网上下单租房,他们后期会以房子已租或其他方式对房源进行下架处理。

“虚假房源主要针对客户的消费心理,就像在淘宝买东西一样,标价永远是最低价,房子图片都是美化后的,类似买家秀和卖家秀,58同城发布类似,标价最低,图片虚假。”经纪人胡先生向记者揭秘,网络租房房源并不可靠,并且中介公司的很多经纪人都未持有房地产经纪人资格证,从业人员参差不齐。

此外,记者还了解到,除了赚取差价以外,中介公司还会在每个月收取卫生费和管理费等房租以外的费用,算下来每个月交给中介公司的费用,要比当初约定好的数额高出不少。记者走访调查发现,关于手工费每家中介公司对管理费的定价皆不同,有按房租的10%比例缴纳,有的每天1元钱。

“避开高峰期”可以找到质优价廉的房子

面对各式各样的租房陷阱,到底该如何租到合适的房子?经纪人胡先生向记者透露,每年的2-3月、6-7月正是求职高峰季,该时间段的租房需求量大,往往不容易找到合适的房源,租客求房心切,容易被“宰”。而在年前的11月-1月,该时间段是离职潮,会有大量空房涌入市场,因为租客难找,中介公司往往会低价“甩租”。避开高峰期,往往可以找到更便宜更优质的房源。

其实在去年8月,郑州房管局曾发布《房屋租赁消费警示》,“警示”中称:有个别房屋租赁运营主体存在着“无故不退押金”、“欺诈租赁当事人”等不规范经营的情况。特别提醒广大住房租赁消费者,在租房时要选择正规的租赁企业、正规合法的租赁服务平台,谨慎细致签订合同,承租已进行房源核验的房屋,并主动到房管部门进行租赁合同登记备案。

对此,房管局还提示,若出现问题应及时通过相应渠道解决纠纷。如果发现房屋租赁企业存在行业违规行为,应及时向行业主管部门反映;如果发现房屋租赁企业存在欺诈等违法问题应及时向公安部门举报;如果租赁当事人在合同履行过程中发生争议,应由双方当事人协商解决,也可通过消费者协会等相关机构调解,或依法向房屋所在地的人民法院起诉,或提交仲裁委员会仲裁,积极维护自身的合法权益。

(责任编辑:王伟超)
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