买房子对于老百姓来说是个大事，2017年8月份，郑州市的金女士在新密曲梁工业园区附近买了一套房子，合同约定去年年底交房，但直到现在，工地上还是一个大坑。

金女士说，她买的楼盘在新密市曲梁工业园区附近，叫鑫港花苑，开发商是郑州欧普伦置业有限公司。

2017年8月，金女士在鑫港花苑的售楼部里交了8万多元的首付。当时，销售人员告诉她，除了要交首付之外，她还需要再交一笔钱。

这一万块钱的电商费到底是什么费用呢?金女士说，当时交纳这笔费用的，不止她一人。

为了买房，购房者都交纳了电商费，并和开发商签订了房屋买卖意向书，上面约定今年交房。可是，购房者们却发现，这个楼盘一直都没有开工建设。

因为五证不全，房子一直盖不起来，很多购房者找到开发商退钱，但开发商只退了房屋首付，不愿意退还一万元的电商费。

购房者向记者出示了交完电商费之后签订的房屋认购书，上面显示，一万元是认购房屋的定金，卖方签章一栏中签署的是两家公司的名称“晟耀”和“垚阳”，以及经手的销售人员的名字。那么，为什么会出现“晟耀”和“垚阳”两家公司呢?

购房者说，晟耀和垚阳都是房屋销售的代理公司。为了要钱，他们曾经找过开发商和垚阳公司。

既然房屋认购书上出现了晟耀的名字，购房者们就想去晟耀公司要钱。昨天下午，记者跟随购房者们一起，来到位于郑州市长江路和嵩山路交叉口附近的晟耀地产公司了解情况。

晟耀公司的负责人牛磊说，这批购房者的电商费不是晟耀公司收取的，因此不应该退钱。那么，晟耀和垚阳之间是否存在总包代理和分包代理的关系?晟耀又是否应该为垚阳的客户负责呢?

对于开发商五证不全，并不具备预售资质的问题，牛磊表示，当时是知情的。

牛磊认为，晟耀公司不负责退款，他也正在寻找垚阳公司的负责人。然而，购房者却不认同他的说法。

经过一下午的沟通，购房者和晟耀公司始终没能达成一致意见。

李建锋 栏目法律顾问

河南仟方律师事务所律师

收据上显示是定金，定金应该是开发商收取的，但是现在开发商说是定金是属于两个中介公司收取了，可以把开发商和两个房产中介都可以起诉上。