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中建七局地产集团“百亿目标”时限临近,业绩数据却相差甚远

中建七局地产集团“百亿目标”时限临近,业绩数据却相差甚远
2020-04-03 22:23:37 来源:中宏网

核心阅读:作为中国建筑第七工程局有限公司(以下简称“中建七局”)并不突出的业务板块之一,中建七局地产近年来一直根植河南,作风低调。近日中建七局宣布成立中建七局地产集团,大有加快地产板块步伐之势。但从各项公开数据综合来看,如何在2020年末实现“销售额冲百亿”的既定目标,对中建七局地产来讲,是一个不小的考验。

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中宏网河南4月3日电(记者 霍亭君 实习记者 吴仪)3月9日,中建七局组建成立中建七局地产集团。中建七局表示地产集团为中建七局地产业务唯一投资和运营管控平台,代表工程局整体负责地产业务。并逐步朝着“打造为中建集团系统内及河南省、福建省具有影响力的标杆地产企业集团”发展。

七局身躯大地产业务小

集团涉及河南中建地产、郑州中建地产、滨湖置业公司(注册地均为河南)和中建嘉和地产(注册地福建)等。其中,河南中建地产于2017年11月进入实体性运营,2018年末,进行了增资,注册资本由6000万增至2亿元。郑州中建地产于2018年2月完成增资工作。

此外,根据中建七局财报显示,2017年和2018年,中建七局总营收分别为634.61亿元、714.70亿元;净利润分别为17.07亿元和17.66亿元。2019年前三季度,中建七局总营收634.63亿元,净利润10.67亿元。

而中建七局的地产业务在其整体业务中占比相当微小,据联合资信评估有限公司发布的对中建七局的跟踪评级报告,截至“十三五”末(2019年-2020年),公司计划结构调整达到“631”目标——即房屋建筑:基础设施:房地产开发占比达到6:3:1。2017年和2018年,中建七局房地产开发业务的营收为12.25亿元、12亿元,分别只占中建七局总营收的1.93%、1.68%。

此外,据克尔瑞数据显示,2019年,中建七局地产在郑州销售项目为7个,权益销售金额为28.35亿元,权益销售面积为25.84万平方米。虽不能体现中建七局所有地产业务的业绩情况,但大本营深扎河南的中建七局地产,不难看出其业务之“小”。

冲刺“百亿”要拼实力

在规划中,中建七局定下了地产业务十三五末冲击“百亿销售额的”目标。而2018年,中建七局地产营业收入仅为12亿元。这与“百亿”规模实在有些差距。众所周知,只有具备相当的规模,才有可观的效益,加大规模,就要扩充土地储备。

据中建七局2018年年度报告,中建七局2018年的土地储备面积仅为53.77万平方米,土地储备余额为29.76亿元。同时,也是在近两年,中建七局地产开始了小步快跑模式,在土拍市场中,中建七局出现的身影也越发频繁。

3月5日,中建七局地产完成郑州凤湖置业公司(郑政经开出〔2019〕17号地块所属项目公司)工商变更手续,新增土地储备12.73万平方米。

1月7日,中建七局地产拿下许昌市东城区B1-2-1#地块公务员团购房定向开发项目,该项目占地面积为120亩。

1月3日,中建七局地产对位于淮北市与世贸的合作地块进行了实地勘察。

中建七局地产囤地动作幅度不断加大。不难看出,中建七局地产对“百亿目标”的渴望与迫切。此外,据中建七局官方资料,中建七局地产目前已完成5省14城的战略布局,累计开发项目近40个。据跟踪评级报告书,截止2019年3月,中建七局在建房地产项目有14个,其中,除河南本地项目,在福建、西安、安徽,也均有项目分布,在售项目12个,可售面积203.19万平方米。

再看中建七局地产的开发项目,据公开资料,中建七局地产目前有28个开发项目。在地理位置分布上,其中有相当一部分位于安阳、许昌、商丘等三四线城市。另外,在西安、福建、安徽的项目分别为1个、4个和2个,分布上较为零散。据中国指数研究院分析,2020年房地产行业发展进一步向一二线城市聚焦,三四线城市调整压力突出。

最近两年,在对房企融资政策收紧的大环境下,中小型房企都在喊着“活下去”之际,而中建七局地产反向操作,向着百亿规模冲刺。对于中建七局地产来说,背靠央企,含着金汤匙,在资金链、土地供应方面,虽相比其他民营小型房企来说,具备天然的优势。但在“冲百亿”的过程中,环视中建七局地产自身,虽然不断加码土储,但仍面临着起步晚、规模小、业绩低等种种困境。

“百亿”目标虽近尤远

实现“十三五末突破百亿销售额”的目标,距离十三五末的大限,仅余三个季度了,时间不可谓不近;可业绩上,距离“百亿”却相差甚远。

随着城镇化渐渐成熟,在行业销量见顶和“房住不炒”政策基调下,仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返,在楼市由黄金时代步入白银时代之后中建七局组建了地产集团。

正如一位不愿具名的业内人士分析称:不知道是冲着天时地利,还是为了“人和”?也有网友一针见血地评论道:“地产盛宴即将散席,你们才匆匆赶来。”仅是河南省内,各大头部房企,如碧桂园、万科、融创等早已先后入驻,本土又有正商、建业等老牌房企盘踞,市场留给中建七局地产究竟还有多大空间?

与此同时,克尔瑞数据显示,2019年大郑州本土房企权益销售量,中建七局地产金额榜排名14位,面积榜排名12位。2019年大郑州房地产企业销量榜中,前二十的榜单中,中建七局地产并不在其列,而该榜单,金额榜最后一位,其权益销售金额为36.34亿元,中建七局地产权益销售金额为28.35亿。

对尚不成规模的中建七局地产而言,除了竞争激烈的地方市场之外,面临的还有市场需求下调,房价走势愈发稳定的整体市场。

据中国指数研究院分析,“受疫情影响,居民收入预期普遍下调,需求入市将更为谨慎,预计2020年商品房销售面积同比降幅将在原预测基础上扩大两个百分点左右,全年市场规模保持近16亿平方米水平,同比下降7%-8.5%。”

而据中国指数研究院发布“百城价格指数”显示,2020年3月郑州新建住宅样本平均价格环比涨幅为0.43%,全国排名18位,且中指研究院提到,“在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下,房价走势将总体平稳。”

此外,关于如何整合几个房产公司,尤其是远在福建的中建嘉和,地产集团如何落地以及冲刺百亿目标是否有变等问题,中宏网记者拨打了中建七局官网上公开的中建地产的办公电话,要么是空号要么无人接听。随后记者电话联系到新组建的中建七局地产集团党委书记、董事长张跃平,并提出相关采访问题,但张董事长拒绝回答。而记者向中建七局地产方面公开的电子邮箱发送的采访函,截至发稿尚未得到任何回复。

2020年是十三五规划的收官之年,第一季度的日历已然翻过,中建七局地产集团在最后的三个季度,怎样冲刺才能在年末梦圆“百亿”销售目标呢?

(责任编辑:王伟超)

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