近期房产销售动向是社会关注热点之一

不少人觉得

近期可能是抄底房价的好时机

但特价房源可遇不可求

私家车999提醒你

遇到抄底价格一定要擦亮眼睛

做好功课再出手

昨天，私家车999《陪你去看房》节目接到热线电话。听众许先生跟节目反映，4月4日，他得知新郑南龙湖一家楼盘推出清明假期特惠活动，不仅价格远低于周围楼盘的平均价格，而且不限购，一次可以购买两套房。

没想到急急忙忙交了定金之后，才发现中了销售套路，两个房子只能拿一个房产证。

不到一个小时就交了定金

据许先生描述，这套特价房源一共有10套，分为5层，一层两套，一套面积大约96平米，另一套约106平米，加到一块两套是203平米。

许先生拨打了售楼部的电话后，更是感受到了这套房子的“抢手”：还没走到售楼中心，置业顾问就给他打电话，称五楼已经卖完定出去了;刚到售楼中心，又被告知二楼三楼也卖完了，又过了几分钟，四楼也卖了，就剩一楼了。

就这样，在销售人员制造的火爆场景下，许先生连房子具体情况都没有了解清楚，就慌慌张张的交付了一万元定金，并签订了认购协议书，整个过程不超过一个小时。

交付定金前，许先生曾提出去施工现场实地考察情况，却被销售人员催促，这套房子有不少人盯着，出去回来一趟房子可能就没了。

交完定金 两套房“变”一套房

没想到，在定金交付后，销售人员才告诉许先生，两套房只能拿一个房产证、水电气两套房共用一个表，并且只有一个入户门。也就是说，在房产证上，这是一套面积203平米的大房子，只是设计成了两套独立的房型。

此时许先生才意识到，自己中了销售的套路。而买房过程中销售人员的行为有明显的诱导嫌疑，要求退回定金。

许先生跟记者说，我本来给俩孩买的，一个有证一个没证，这肯定没办法买。回家了我给销售发了信息说不想要了，(置业顾问说)押金不退。我现在没法再交剩余的房款，也没法再签购房合同。最后他给我发过来信息说我违约了，1万块钱也不给我了。

两套房户型独立，共用客厅的一堵墙

交付定金一定要谨慎

昨天节目播出后，相关楼盘方面做出回应，如果许先生执意要求返还定金，他们可以办理相关手续。

针对许先生的买房经历，私家车999《陪你去看房》节目主持人王宁提示，房产销售套路有很多，售楼部现场营销人员会通过各种专业手段营造房源不多的氛围，但在交付定金时一定要冷静。

一个房屋的价格和周边同类产品的价格发生很大的变化的时候，一定要考虑到为什么这么便宜，是手续不齐全、还是特殊楼层条件不好还是周边有什么不利因素，这些在之前都要了解到。

另外，我们有时也会听到，一次性付款优惠2%、准时签约优惠2%，最后以为是优惠4个点，其实是98%乘以98%等等诸如此类的文字游戏，这也是需要大家注意的。

定金手续退还 难度不小

截至刚刚发稿前，记者接到许先生的回复，今天下午已经前往售楼部办理了退定金手续，退款将于15日到账。

还要跟大家说的是，许先生能拿回退款，这个经历是幸运的。

要知道，一旦交付定金，就具有了法律效力，如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

最后，王宁老师提醒大家，如果没有购房经验，一定要多做对比、多做功课，没有考虑清楚前不要着急交定金。

不要单听职业顾问的宣传介绍

多去实地勘测

或者去周边建设项目了解了解

甚至网上查查资料

每天上午10点锁定收听私家车999《陪你去看房》

都可以是我们前期做的功课

不冲动

和家人多商量

才能遇到心仪的房子