郑州的张先生@河南都市爆料，他在三全路与宏达路交叉口东岸尚景小区买了一套小产权房，当时交了40万元钱的全款，开有发票，交给了售楼部，房子按协议是去年六月份交房，但是交房时，开发商却称没有房了，可以申请退钱，退款手续去年就办了，虽然开发商一次次承诺，房款迟迟没有给退。最后一次开发商承诺过完五一劳动节两天就给退，张先生还是没有拿到钱。无奈之下，张先生@河南都市爆料，想要寻求帮助。

@河南都市爆料记者平爆爆立即联系了相关负责人张总，张总称本来协调好的建房子时，多加几层，但后来因为政策的问题，没有加成，确实是他们的责任，退款一直都在解决中，并没有像张先生说的不给退，年前他们已经退了一大部分，只剩一小部分，过完年后因为疫情，有点耽搁，现在他们一直在调配资金，尽快退款，5月底前肯定退完。对于此事的最新进展，@河南都市爆料将持续关注。

都市频道之《律师来了》战略合作单位“河南融业律师事务所”李岩律师有话要说：开发商已和张先生达成了退款约定，该约定合法有效，故开发商应按照约定将款项退还给张先生。若开发商不积极履行，张先生可向法院起诉，要求开发商立即退还款项，并承担相应的违约责任。在此，李岩律师提醒大家:小产权房不能办理产权登记，不具有《物权法》上的物权效力，广大购房者应谨慎选择购买，以免带来不必要的风险。若出现纠纷，购房者可根据实际情况进行协商解决，同时建议购房者选择对自己有利的方式解决问题，维护自身的合法权益。

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