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专用账户托管!严格资金监管 堵住长租平台盲目扩张之路

专用账户托管!严格资金监管 堵住长租平台盲目扩张之路
2021-02-04 14:23:51 来源:光明网

向租客预收的租金数额不能超过3个月租金,企业收取的押金数额不得超过1个月租金,收取押金后,必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。日前,北京印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,拟定对收付租金、押金托管、租金贷拨付等方面强化监管,规范住房租赁企业经营活动。

业内人士认为,如果这一政策得到严格执行,对于行业来说将有“核弹级影响”。过去一段时间,以蛋壳为代表的长租公寓平台频频爆雷,严重损失了租客和房东的权益,也严重扰乱了租房市场秩序。蛋壳等长租公寓平台之所以爆雷,就在于采用“长收短付”乃至通过银行租金贷变相融资。本应发放给租客的贷款,拨付给了企业,形成了资金池,成为企业扩张的资本,由此走上高杠杆扩展之路。最终资金链断裂,房主收不到租金,但租客预交的长期租金又要不回来,社会和政府不得不为企业非理性的扩展行为埋单。

禁止“长收短付”、对押金进行托管、要求金融机构不得将租金贷拨付给住房租赁企业,这些举措瞄准住房租赁市场暴露出来的各类问题对症下药。这些举措落地,就意味着住房租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性,也就堵住了住房租赁企业盲目扩展之路。对于规范住房租赁市场,更好保障房主和租客的合法权益,推进租赁并举都具有非常现实的意义。

然而,租赁市场相对隐蔽、监管难度较大,执行起来或不那么乐观。实际上,预收租金不得超过3个月等相关规定一再重申,但落实情况并不理想。诸如不准隔断等规定,也没有得到有效执行。所以,政策出台之后,关键还在于执行。

政策的落地,有赖于相关企业的自律与配合。规范租赁企业发展的最终目的不是将其“一棒子打死”,而是打造一个良好的市场秩序。政策不断明确、市场规范程度越高,一个合法、规范、专业的市场形成,将更有利于推动市场形成良性竞争,实际上对所有的市场主体都有利。而如此市场的实现,需要企业,尤其是头部企业从长远出发,带头遵守相关规定。

另一方面,监管要发力,进一步明确监管细则、加强常态化监管,提高违规成本,让违规者付出代价。值得期待的是,比如租金贷拨付规定是对金融机构的要求,能否挪用相关资金将不取决于租赁企业的意愿。同时,押金监管也引入了行业协会这样的第三方机构,这些都有利于推动监管要求落地。

租赁并举是未来住房市场的发展方向,但其需要建立在市场规范完善,房主和住房者的合法权益都能得到有效保障的前提上。为此,有关部门不仅要提高监管水平,还要有更多的税收、金融等优惠政策,让住房租赁企业在合法合规经营的基础上也能有利可图,形成可持续经营模式,而不去走什么邪路、歪路,这也是确保市场健康发展的关键所在。(杨三喜)

(责任编辑:耿倩)